В своих видео на канале Sergio Mioni Недвижимость и бизнес мы последовательно рассказываем о торговых и офисных центрах Саратова.
Тема сегодняшнего видео - бюджетные офисные центры Саратова: как они чувствуют себя в конкуренции с более дорогими, и можно ли в нынешней ситуации сменить офис, не потеряв в качестве, а даже выиграв в цене?
Управляющие и собственники арендного бизнеса в офисных центрах класса С и ниже в Саратове не жалуются на низкое заполнение офисов арендаторами. Без сомнения, Бюджетные офисные здания более устойчивы к смене условий рынка.
Конечно, расположение подобных офисных центров может быть не совсем удачным и они собой представляют реконструированные или откровенно старые здания.
Коридорно-кабинетная планировка, характерная для них, больше подходит для небольших фирм и организаций.
Собственники, как правило, сами занимаются эксплуатацией здания и экономят на услугах консультантов и управляющих компаний. Однако они в большинстве случаев располагают собственной стихийной парковкой перед зданием, что упрощает жизнь арендаторам.
По принятой классификации офисных центров самые дешевые из них относятся к классу D, - это бывшие административные здания промышленных предприятий и НИИ советских времен, что определяет низкий уровень инженерных коммуникаций в здании и отсутствие дополнительных услуг для арендаторов.
Коридорно-кабинетное планировочное решение в офисных центрах невысоких классов помогает им удерживать основную категорию арендаторов - небольшие предприятия и предпринимателей, не очень требовательных к комфортному размещению и дополнительным удобствам.
Неудивительно поэтому, что арендные ставки в офисных центрах Саратова классов С и D не так сильно менялись за последний год, по сравнению с другими классами.
Офисные центры в Саратове повторяют основные тенденции столичных деловых центров за последний год.
В офисных центрах класса В и выше доля вакантных офисов достигала почти 30%, в то время как у офисных центров класса С доля занятых помещений составляла не более чем 10-15% и то не в каждом из них.
Кризис позволил арендаторам сменить офис на более дешёвый, при этом у компаний появилась и возможность снять офис классом выше, но меньшей площади за те же деньги.
Чтобы привлечь к себе таких арендаторов, собственники бизнес - центров предлагают им дополнительные услуги и целые программы лояльности для клиентов, демонстрируют гибкость и оперативно реагируют на изменения конъюнктуры, что помогает сохранить прибыль на приемлемом для эксплуатации уровне.
Таким образом, внешне арендатор не теряет в качестве арендуемого офиса при смене класса офисного центра. На это и направлены маркетинговые мероприятия, проводимые управляющими компаниями и арендодателями.
Только лишь уменьшением ставки аренды или увеличением бюджета на маркетинг решить задачу не получится.
Нужны комплексные меры - профессиональный брокеридж и внедрение программы лояльности арендаторов.
Нужно сделать всё, чтобы арендаторы бизнес центра были лояльными, а условия работы для них были комфортными, арендная плата за офисы соответствовала уровню предоставляемого сервиса.
Из офисов лучших бизнес центров арендаторы не съезжают. Так сделайте свой лучшим!
Итак, как повысить лояльность арендаторов, увеличить заполняемость офисов в бизнес-центре арендаторами с помощью профессионального брокериджа - смотрите в видео "Секреты брокериджа офисов в бизнес центрах".
Таймкоды видео:
0:00 О чем видео Бюджетные офисные центры Саратова
2:47 Можно ли в нынешней ситуации сменить офис, не потеряв в качестве, а даже выиграв в цене?
3:48 Делимся секретами брокериджа офисов в бизнес центрах
Другие видео на канале
Секреты брокериджа офисов в бизнес-центрах:
https://youtu.be/P15k_As97XA
Сдаёте недвижимости в аренду без ИП и самозанятости? Ловите Налоги:
https://youtu.be/JnP8VNYCOrI
Sergio Mioni Управление недвижимостью:
https://youtu.be/JHhRcyXmpAY
Аренда площадей в торговом центре на короткий срок:
https://youtu.be/Ivt4tWun6sk
Прогнозирование и формирование спро...