Косметику стоит делать тем, кто уже хоть раз сделал капитальный ремонт и хочет обновить, например, цвет стен. Или опять же перед продажей квартиры, но с чуть бОльшими вложениями средств и сил, чем в стейджинг.
Иногда мастера не берутся за лёгкую косметику без подготовки стен и полов, аргументируя это тем, что отделка быстро отвалится. И в этом они правы, но работы по полноценной подготовке помещения уже относятся к следующему виду ремонта и другой ценовой категории. Стоит это учитывать и не требовать от мастеров выравнивания стен по цене поклейки обоев. Либо под собственную ответственность настаивать на косметике, не имея потом претензий.
Капитальный ремонт
К такому ремонту относятся работы по устранению всех дефектов помещения с последующей отделкой, а также замена электро- и сантехнических конструкций.
Чисто внешне разница между капитальным и косметическим ремонтами может быть вообще незаметна, т.к. капитальность работ кроется внутри. Это и
заделка всех трещин, щелей, сколов, и выравнивание
стен и
пола, и перенос розеток, и замена коммуникаций.
Справиться с
капитальным ремонтом в одиночку тоже возможно (даже женщине, и я – тому пример), однако эти работы требуют определённых знаний и опыта. Если вы нанимаете работников, то это должны быть хорошие мастера, имеющие опыт работы со строительными материалами, ведь даже такие мелочи, как неправильно выбранная грунтовка или неверно подобранный
крепёж, могут повлечь серьёзные убытки. Да и вы сами должны обладать хотя бы поверхностными знаниями в этой сфере, чтобы суметь
проконтролировать работы и принять их.
Перепланировка или переустройство помещения
Если вы стали владельцем бывшей коммунальной квартиры с узкими комнатками-пеналами или же квартиры со свободной планировкой – по сути, пустой коробки – то без настоящей стройки обойтись будет сложно. Это самый сложный и дорогой вид ремонта, требующий не только грамотности от тех, кто будет выполнять работы, но и различных согласований.
В 25-й статье главы 4 Жилищного кодекса РФ есть определение сразу двух понятий, относящихся к такому типу ремонта.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Иными словами, к
переустройству можно отнести перенос «мокрых зон», радиаторов, газовых приборов и т.п. А к
перепланировке – все действия с перегородками, несущими конструкциями и всё, что может поменять метраж помещений и порядок их названий.
Увы, многие стараются обойти этапы согласования. Кто-то по незнанию не считает необходимым заявлять о переносе радиатора, кому-то мастера оказывают медвежью услугу и предлагают сделать шито-крыто. В любом случае здесь не столько вопрос о законопослушности, сколько о безопасности всего дома и ликвидности переделанной квартиры. Последствия могут быть разными:
- Перепланированную без согласования квартиру нельзя продать, передать по наследству или оформить в качестве залога.
- Собственника такого жилья может ожидать административное наказание.
- Соседи имеют право подать в суд гражданский иск, если такой ремонт нарушил что-то в их квартире.
Какой ремонт делать лучше?
Какой тип работ выбрать, зависит от ваших целей, бюджета, возможностей. Имеет ли смысл делать косметический ремонт в неподготовленном помещении? Для себя – наверное, нет. Для начала лучше сделать всё капитально. Для продажи – смысл есть, но во многих случаях достаточно и более простого стейджинга.
Однако иметь хоть какую-то грамотность в ремонтной теме будет полезно во всех вышеперечисленных случаях. Даже если вы ничего не будете делать своими руками, то сможете вовремя понять, когда мастера начнут делать что-то не то.
А повысить свою
грамотность в этих вопросах и решиться на ремонт своими руками поможет мой
блог Соседка с перфоратором. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самую важную информацию:
Нет комментариев