Эти изменения в федеральное законодательство, разработанные Правительством по поручению Президента РФ, направлены на развитие рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение его прозрачности.
Первым из входящих в данный пакет законов регулируются отношения, связанные со строительством подрядчиками жилых домов на земельных участках, как принадлежащих гражданам на праве собственности, так и представленных на праве аренды и безвозмездного пользования, и устанавливается порядок использования счета эскроу.
Денежные средства в счет уплаты цены договора строительного подряда будут размещаться заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.
При этом жилые дома должны быть построены с использованием отечественной промышленной продукции, включая продукцию лесопромышленного комплекса.
Также законом определяются порядок и условия заключения договора строительного подряда.
В свою очередь, Министерство строительства и ЖКХ РФ подробно разъяснило механизм, который будет действовать при строительстве частных домов с использованием счетов эскроу. После заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заемного финансирования. После завершения работ и оформления права собственности заказчика на построенный дом подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете.
При этом предусмотрено страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, в размере до 10 млн. рублей – это положение содержится во втором законопроекте.
Также федеральным законом закрепляется возможность направления средств материнского капитала на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу и определяется порядок возврата таких средств в случае прекращения договора строительного подряда.
Внедрение механизма счетов эскроу в настоящее время является одним из ключевых направлений развития индивидуального жилищного строительства, обладающего высоким потенциалом.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев