О том, как обеспечивается безопасность сделок по договору участия в долевом строительстве по программе льготной ипотеки и почему «эпоха обманутых дольщиков» прошла, - рассказали эксперты ПСБ.
С 1 июля 2019 года в РФ вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Они определили переход от прямого долевого финансирования, когда застройщики собирали деньги с будущих собственников для финансирования стройки, к проектному и обязали проводить все сделки с покупателями квартир с использованием эскроу-счетов.
![ℹ️](https://st.mycdn.me/static/emoji/14-0-0/20/2139@2x.png)
Эскроу – это специальный счет, на котором деньги «замораживаются» в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст дом. То есть теперь застройщик получает деньги на строительство не от будущих владельцев, а в банке, тогда как средства покупателей лежат на счетах до тех пор, пока стройка не закончится.
![❓](https://st.mycdn.me/static/emoji/14-0-0/20/2753@2x.png)
Как это работает
Покупатель квартиры вносит деньги (неважно – свои или полученные в банке в качестве ипотеки) на эскроу-счет, тем самым закрепляя за собой выбранное жилье. Продавец (то есть застройщик) сможет их забрать только тогда, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре – не раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию.
Услуги по открытию таких счетов оказывает банк, его называют эскроу-агентом. Банк выполняет роль независимого посредника и контролирует выполнение договора.
![➡️](https://st.mycdn.me/static/emoji/14-0-0/20/27a1@2x.png)
Таким образом, покупка квартиры на стадии строительства дома становится абсолютно прозрачной и безопасной, гарантируя сохранность средств покупателя.
Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на 2 месяца от указанной в договоре даты, покупатель вправе взыскать с него неустойку.
Также дольщик – в рамках сделки с использованием эскроу-счета покупатель заключает договор участия в долевом строительстве – может отказаться от договора и вернуть деньги, размещенные на эскроу-счете.
![❗️](https://st.mycdn.me/static/emoji/14-0-0/20/2757@2x.png)
Теперь этот механизм распространяет свое действие также в новых субъектах, где одним из гарантов безопасности сделок в сфере купли-продажи недвижимости на первичном рынке выступает банк ПСБ.
Нет комментариев