➡️ Самое главное условие при покупке любой недвижимости - убедиться в том, что приобретаемые объекты недвижимости (земля и строение) оформлены надлежащим образом и права на них зарегистрированы в ЕГРН. Если приобретаются и земельный участок, и строение на нем, документы должны быть оформлены на оба этих объекта недвижимости. Купив только земельный участок, на котором стоит строение, бремя оформления в дальнейшем ляжет на собственника участка.
➡️ Даже при надлежащим образом оформленных правах на землю и домик необходимо проверить наличие ограничений по отчуждению таких объектов у продавца. Ограничения могут быть как в виде арестов и запретов, внесенных в ЕГРН, так и касаться личности самого продавца, например, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве.
Аресты и запреты можно проверить, запросив ту же выписку из ЕГРН, а наличие возбужденное дело о банкротстве можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве https://old.bankrot.fedresurs.ru/ .
➡️ В ряде случаев, покупая недвижимость, необходимо заручиться согласием третьих лиц. В частности, при продаже недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги продавца. Отсутствие данного документа не будет помехой при перерегистрации, но повлечет внесение соответствующей отметки в запись о праве, исключить которую будет практически невозможно.
➡️ Одной из важных характеристик, идентифицирующих земельный участок как объект недвижимости, является наличие в ЕГРН координат местоположения характерных точек границ земельного участка. Покупатель должен знать, проводилось ли межевание земельного участка.
Заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить сведения о координатах земельного участка, а также различного рода ограничения, связанные с вхождением земельного участка в возможные зоны с особыми условиями использования территории, предполагающие определённые запреты на осуществление строительства и ведение хозяйственной деятельности.
📍Приобретая земельный участок, в отношении которого межевание и вовсе не проводилось, покупатель рискует в будущем столкнуться с проблемами поиска документа, определяющего границы участка, согласования с соседями границ, и, конечно же, дополнительных трат на проведение межевания, подготовку межевого плана и так далее.
➡️ Если приобретается незастроенный земельный участок с намерением в дальнейшем возмести на нем какое-либо строение, необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка. Закон о садоводстве различает два вида разрешенного использования:
🔹 «садоводство» (к которым приравниваются такие виды разрешенного использования как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства»);
🔹 «огородничество» («огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества»).
Если «садовый земельный участок» предполагает возможность осуществления строительства на нем, то на «огородном земельном участке» строительство объектов капитального строительства не допускается.
Подробнее читайте на нашем сайте ( https://rosreestr.gov.ru/press/archive/68-pokupaem-dachu-pravilno-chto-nuzhno-znat-budushchemu-sadovodu/?lang=ru )
#РосреестрТамбов #РосреестрРазъясняет #АзбукаРосреестра
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев