Предыдущая публикация
Как лишают недвижимости наследников по завещанию
Об этом "Вести.Недвижимость" рассказал известный адвокат Олег Сухов.
Споры вокруг наследства составляют внушительную долю внутрисемейных конфликтов, разрешаемых через суд. Опыт показывает, что завещание, в котором его автор выражает свою последнюю волю, бывает недостаточно убедительным для перехода права собственности на наследуемую квартиру или частный дом. С одной стороны, закон всячески охраняет свободу действий завещателя распоряжаться личным имуществом на свое усмотрение, распределять его между любыми наследниками и в любых долях. С другой — встречается множество противоречий этому правилу, и в самом законе, и на практике. Как и на каких основаниях наследника можно лишить завещанной недвижимости – в настоящем обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).
Признать завещание недействительным
Судебная практика знает немало случаев, когда завещания признавались недействительными. Нередко они оспариваются наследниками первой очереди — теми, к кому право собственности на спорную недвижимость должно перейти по закону, но которых умерший родственник по каким-то причинам обделил. Основания, как правило, всегда одни и те же — доказанные в суде отклонения в состоянии здоровья или недееспособность усопшего.
Так, после смерти своей сестры брат в суде оспорил завещание, по которому все свое имущество — квартиру и денежные средства, находящиеся на хранении в банке, она переписала на посторонних лиц. Документ был нотариально заверен.
Истцу удалось убедить суд в том, что на момент подписания документа его родственница не могла осознавать последствий своих действий, не отдавала им отчет, поскольку страдала психическим заболеванием. В доказательство было приведено заключение судебно-психиатрической экспертизы, которая подтвердила наличие у умершего пациента соматических заболеваний, из-за которых она не могла адекватно воспринимать происходящее и осознавать правовые последствия своих действий. Исковые требования законного наследника судом были удовлетворены.
Позже нотариус, заверившая завещание, подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, но получила отказ.
На свободу завещания посягают владельцы обязательной доли
Лишить наследника части имущества можно претендентам на обязательную долю. Круг таких лиц строго очерчен законом: это несовершеннолетние дети, престарелые родители или супруг усопшего, наследники первой очереди, если они являются инвалидами, и иждивенцы, которые находились у него на попечении.
Когда объявляются наследники обязательной доли, происходит перераспределение имущества. Таким образом, по решению суда те, кому недвижимость была предписана завещанием, могут лишиться какой-то его части. Но ставки в таких делах, как правило, невысоки. Случается, что одну квартиру или дом приходится дробить на мелкие доли, учитывая интересы всех претендентов, заявивших свои права на наследство.
Так, истец обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на половину квартиры, которая принадлежала ее родителям до их смерти. Вопреки ее праву на обязательную долю по причине нетрудоспособности, умершие мать и отец завещали свои доли в спорном жилом помещении двум посторонним людям, а интересы дочери-пенсионера не учли.
Суд удовлетворил исковые требования и признал за женщиной право собственности на половину жилого помещения, руководствуясь тем, что закон ограничивает свободу завещания правилами об обязательной доле в наследстве. То есть, независимо от его содержания, нетрудоспособные дети, какой и является истица, наследуют "не менее половины того, что им причиталось бы при наследовании по закону".
Наследодатель ошибся
Как это ни парадоксально, но желая одарить близкого родственника, завещатель ненамеренно может лишить его наследства. Это происходит тогда, когда собственник не владеет основами гражданского права и, заявляя в завещании о своей воле, вступает в противоречие с законом.
Так, вопреки режиму совместной собственности, который по умолчанию устанавливается на имущество, приобретенное в браке, владелец может легко завещать его, как свое личное. Например, детям от первого брака отдать то, что совместно нажито во втором. Естественно, такие факты легко оспорить в суде, и наследник в этом случае получит только половину квартиры или дома покойного — то, что по закону причиталось бы ему при разделе имущества.
Так, после смерти престарелого собственника его вдова и дочь от первого брака в суде делили квартиру. Мужчина оставил завещание, по которому жилое помещение переходило в собственность его дочери. И все бы ничего, но недвижимость была приобретена совместно со второй супругой. Она и пыталась признать завещание недействительным, настаивала на исключении своей доли из наследственной массы.
Суд частично удовлетворил исковые требования, определив за женщиной 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Тогда как дочь покойного получила в наследство 5/12 от спорной недвижимости. Плюс ко всему у объекта появился третий владелец – это престарелая мать наследодателя, право к которой перешло по закону на условиях обязательной доли.
Источник: Вести.Недвижимость
Следующая публикация
Комментарии 1