Даже если сейчас продавец не банкрот, в будущем он может им стать. Тут таится опасность для покупателя: оспорить могут не только сделки, состоявшиеся после того, как был запущен процесс банкротства, но и те, что ему предшествовали.
Очень неприятный будет процесс, если учесть, что банкрота будет представлять в суде профессиональный арбитражный управляющий.
Для покупателя квартиры банкротство продавца — это риск потерять не только приобретённую недвижимость, но и уплаченные за неё деньги.
Покупка жилья у банкротов — очень рискованная затея, но если покупатель может доказать, что является добросовестным приобретателем и сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки до её совершения, вероятность оспаривания заметно снижается.
Оспорена может быть как покупка квартиры после банкротства продавца, так и сделка, совершённая до того, как собственник недвижимости подал заявление на банкротство:
🔹 в течение года — если указанная в договоре цена существенно ниже рыночной;
🔹 в течение 3 лет — если сделка совершена в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
Чтобы предупредить возможные проблемы, нужно соблюдать простые правила:
🔹 обязательно проверять до сделки и квартиру, и её продавца;
🔹 указывать в договоре реальную цену покупки;
🔹 избегать приобретения недвижимости по цене существенно ниже рыночной;
🔹 оплачивать приобретение в полном размере и сохранять все документы, подтверждающие платежи;
🔹 не совершать сомнительных сделок (включая мнимые и притворные).
🔹 при покупке квартир обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости.
Нужна консультация в сфере недвижимости? 📞 8 953 739 77 21
Андрей Геннадьевич к вашим услугам.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Комментарии 1