Межевание: для чего нужно?
Что такое межевание:Внесение в государственный кадастр недвижимости информации о границах земельных участков (координат характерных точек границ земельного участка с согласованием границ с соседями) называется межеванием.
Официальное название межевания звучит так: «Уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка».
Работы по межеванию проводят кадастровые инженеры.
При межевании кадастровый инженер:
1. Определяет, с помощь специального оборудования, координаты характерных точек (точек изменения направления границы (излома)) границ земельного участка;
2. Производит согласование границ земельного участка со смежными землепользователями (соседями) – проводится подписание Акта согласование местоположения границ соседями.
3. Запрашивает в органе регистрации прав и администрации сельского поселения сведения о границах земельного участка (формальная процедура).
4. В результате готовит межевой план в электронном виде.
После чего собственник земельного участка подает указанный межевой план в МФЦ для внесения сведений о границах в ЕГРН. Через 10 дней получает Выписку из ЕГРН содержащую сведения о границах земельного участка.
Межевание закончено.
Для чего это нужно: 1. Если вы планируете строить новый дом или реконструировать существующий, то для получения разрешения на строительства (Уведомления о соответствии) Вам также потребуется межевание (орган архитектуры проверяет наличие необходимых отступов от соседних земельных участков).
2. Если вы планируете строить хозяйственную постройку (летнюю кухню, баню, сарай и т.д.) межевание поможет соблюсти градостроительные нормы (необходимые отступов от границ земельного участка), что позволит избежать недоразумений с владельцами соседних земельных участков.
3. Если вы планируете устанавливать забор, межевание поможет вам установить его правильно, то есть по границе вашего земельного участка, не нарушая интересов соседей.
4. Если вы планируете продавать домовладение, то следует учесть, что больше половины жилых домов покупается с использованием ипотечного кредита. Требование любого банка перед выдачей ипотечного кредита покупателю – наличие межевание.
5. В любом случае иметь официально подтвержденные (внесенные в государственный кадастр недвижимости) сведения о границах принадлежащего вам земельного участка всегда лучше, чем наоборот.
Срок подготовки межевого плана: 10 дней (сюда входит время на получения необходимых документов от гос. органов).
Денежные затраты: 10-11 тыс. руб.
Необходимые исходные документы:
• Паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• Документ на землю;
Подробнее о межевании:
https://geokad.xyz/уточнение.
Возможные трудности: реестровые ошибки по соседним земельным участкам.
Кадастровый инженер Гордиенко Евгений Вячеславович,
ст. Староминская, ул. Кольцовская, 13 (цокольный этаж)
телефон: 8 (928) 411-25-73)
Нет комментариев