Продажа квартиры, полученной по наследству, — это процесс отчуждения жилья, доставшегося продавцу после кончины бывшего владельца. Наследник становится полноправным собственником недвижимости наследодателя и может распоряжаться ею по своему усмотрению, однако, прежде чем такая возможность у него появится, предстоит совершить ряд действий. Кроме того, продажа наследственной квартиры имеет особенности с точки зрения налогообложения.
Согласно пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ наследственное имущество начинает принадлежать наследнику сразу после смерти наследодателя при условии, что он его принял. То есть, как только наследодатель умер, его квартира переходит к новому владельцу, но только если он принял наследство.
Однако, несмотря на это, полноценно распорядиться ею он не может, не пройдя следующую последовательность событий:
📌в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя претенденты на его имущество обращаются в нотариальную контору, которой ведется наследственное дело, и подают заявления о принятии наследства;
📌 нотариус устанавливает круг наследников по закону или по завещанию, которые имеют права на собственность усопшего, и выдает свидетельства о праве на наследство;
📌после выдачи свидетельства нотариус направляет информацию в Росреестр на государственную регистрацию прав нового владельца;
📌в течение 1–3 дней регистрация завершается, и наследник становится полноправным собственником. Сразу после этого продажа квартиры, полученной по наследству, становится возможной.
Если несколько лиц одновременно наследуют за усопшим, квартира переходит в их общую долевую собственность. Это означает, что каждый из них обладает некоторой ее частью. Будучи собственником своей части, каждый может распорядиться ею в любое время, однако в таком случае он вынужден учитывать интересы остальных сособственников.
У долевых сособственников есть преимущественная возможность выкупа долей друг друга. Продажа постороннему лицу возможна, если все долевые собственники откажутся или проигнорируют его предложение.
⚠Налог
Важно понимать, должен ли гражданин платить налог после отчуждения недвижимости, полученной по наследству, ведь эта продажа приносит доход, а он в России облагается НДФЛ.
Наследование — это особый случай, для него срок минимального владения меньше — три года. Это означает, что, если со дня получения недвижимости до момента, когда состоялась ее продажа, прошло менее трех лет, платить нужно, если больше — нет (помним ☝что срок считаем со дня смерти наследодателя).
Таким образом, если собственность на жилье принята по наследству и человек владел им более трех лет, в бюджет ничего не уплачивается, более того, не надо даже подавать декларацию в ФНС.
Если обязанность уплатить НДФЛ у лица имеется, для его уплаты на следующий год до 30 апреля он обязан подать декларацию, а до 15 июля перечислить необходимую сумму.
Имеется правовой способ уменьшить итоговый платеж — получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Подробно в ФНС.
Даже если жилье стоило меньше 1 млн рублей, но минимальный срок владения не истек, документы подать все равно нужно. При этом также можно получить вычет, и тогда, при такой маленькой договорной цене, сумма будет нулевой. Но даже в этом случае представить отчет в налоговый орган нужно.
Не стоит намеренно занижать договорную цену, чтобы с помощью применения льготы избежать платежей в бюджет: в данном случае имеет значение не только договорная, но и кадастровая цена. Если договорная цена ниже, чем кадастровая, умноженная на коэффициент 0,7, для исчисления итогового платежа в бюджет применяется вторая.
АН ВЛАДИС/БРОКЕР ПЛЮС
г. Абакан, ул. Пушкина 111 (Дом Быта)
3 этаж, офис 308
тел. +79233996969
владис#юрист#жильёабакан#недвижимость#брокерплюс#альфастрахование#риэлтор#агент#юристнедвижимость#хакасия#страховка#агентств#ипотека#банкабакан#юрист#квартирабакан
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев