⠀
С одной стороны, резко снизилась доступность ипотечных кредитов на готовое жилье, с другой - сказался значительный опережающий спрос в конце лета - начале осени, когда из-за рисков изменения условий кредитования многие ускорились с принятием решения о покупке.
Рынок снизил обороты, а в январе и феврале к этому прибавится еще и сезонный фактор 😟.
⠀
По новостройкам🏢:
• увеличен первоначальный взнос.
• чтобы воспользоваться льготными программами, к примеру, в самом популярном банке Сбере, застройщики теперь должны заплатить комиссию 7,5 – 11,5% от суммы кредита, что ляжет на плечи покупателя.
• ВТБ начнет брать комиссию с 12 января, а Альфа с 15.
⠀
Меры по повышению ставок, как правило не долгосрочные, поэтому ставки, по ситуации, будут снижаться 📉 в следующем году.
⠀
Сократившийся спрос будет давить на цены, особенно на вторичном рынке, где никакие льготы не действуют и есть только дорогая рыночная ипотека.
Чтобы хоть как-то продать в такой реальности, продавцам придется поумерить свои аппетиты и пересмотреть ценники.
На фоне заградительных ипотечных ставок и просевшего спроса, объекты на вторичном рынке могут подешеветь на 10% и более, но не сразу.
Чтобы свыкнуться с новой реальностью, продавцам обычно нужно несколько месяцев, поэтому разворота ценового тренда можно ждать ближе к весне.
⠀
Сокращение спроса в 2024 году прогнозируют все эксперты, в среднем снижение может составить 20–30% к 2023 году.
⠀
Основным фактором, определяющим продажи новостроек, будут изменившиеся с декабря условия по льготным программам и их дальнейшая судьба.
До середины года действуют семейная ипотека и льготная на новостройки, а что будет дальше не ясно.
⠀
❗️За снижением спроса будет и отложенный спрос, что снова спровоцирует поднятие цен, и есть вероятность, что будет это в III – IV квартале.
По прогнозам к концу 2024 года ипотечные ставки могут вернуться на уровень 12-14%.
⠀
👉 Как поступить сейчас, что делать, продавать, снижать цену, покупать сейчас или ждать, всё зависит от вашей ситуации.
Не поленитесь своевременно получить консультацию.
Если познавательно ❤️
⠀
☎️ 8 (920) 618-09-39 Виталий
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев