Предыдущая публикация
Иммунитетом наделили единственное жилье, купленное у будущего банкрота
В новом законе о банкротстве была введена статья 61.6-1 (Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 372-ФЗ), которая регулирует последствия отмены сделки о покупке жилья по сниженной цене у лица, ставшего затем банкротом. В случае приобретения жилья покупателем по сниженной цене без умысла причинить вред кредиторам и без наличия другого жилья, закон предусматривает возврат жилого помещения должнику для последующей продажи на аукционе. По новым правилам, гражданин, лишенный единственного жилья из-за оспаривания сделки, имеет возможность до начала аукциона выкупить его за сумму, достаточную для приравнивания стоимости жилья к судебно установленной рыночной цене. В противном случае, после продажи жилья на аукционе, гражданин получит обратно деньги, заплаченные за недействительную сделку, а оставшиеся средства пойдут на обслуживание должника. Этому гражданину предоставляется право пользоваться жильем в течение месяца после получения выручки от аукциона, при необходимости этот срок может быть продлен судом. Приобретение жилья по заниженной цене не всегда связано с злоупотреблением, поэтому законодатель установил механизм защиты прав законопослушных приобретателей жилья. Это изменение законодательства было обусловлено постановлением Конституционного суда РФ от 3 февраля 2022 года № 5-П, где было принято решение, что требование о возврате денежных средств, уплаченных по недействительной сделке, должно быть выполнено в первую очередь, что ранее не было предусмотрено.
Следующая публикация
Нет комментариев