Независимо от того, в какой части мира вы находитесь, существуют определенные юридические аспекты, связанные с инвестированием в недвижимость, о которых вам необходимо знать. То же самое и в Дубае. Давайте посмотрим, как купить недвижимость в Дубае. Изучите юридические процедуры, которые должны быть выполнены для этой цели в соответствии с Законами о недвижимости.
ЗАКОН О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Юридические аспекты покупки недвижимости в Дубае регулируются Законом о Недвижимости № 7 от 2006 года: Закон «О регистрации земли».
Статья (4) Закона № 7 от 2006 года определяет, кто может покупать и владеть недвижимостью в Дубае. По закону вы можете приобрести недвижимость в любом месте Дубая, если вы:
Гражданин ОАЭ
Гражданин ССАГПЗ
В соответствии с тем же законом иностранцы также могут покупать недвижимость, но только в районах, предназначенных для иностранной собственности. Иностранцы в Дубае могут владеть недвижимостью в различных формах, в том числе в форме частной собственности и в форме аренды. Основное различие между этими формами круг прав покупателя.
Когда вы покупаете дом на правах аренды, у вас будет право собственности на определенный период времени. Однако, когда вы покупаете недвижимость на условиях безусловного права собственности, у вас будет полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она построена.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ШАГИ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Независимо от того, ищете ли вы идеальный дом для жизни или выгодные инвестиции в недвижимость, процесс покупки недвижимости в Дубае относительно прост.
Есть четыре основных юридических шага при покупке недвижимости в Дубае.
В следующем разделе мы в хронологическом порядке разберем юридические аспекты, о которых вам необходимо знать, чтобы ответить на вопрос, как купить недвижимость в Дубае.
1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ
После того как вы нашли подходящую недвижимость на сайте Beyond Infinity Real Estate или любом другом портале недвижимости, первым шагом будет обсуждение и определение условий продажи с продавцом.
Когда дело доходит до покупки недвижимости в Дубае и ОАЭ, у вас есть два варианта: заплатить наличными (перечислением) или подать заявку на ипотеку. Возможность торговаться с продавцом больше у тех. кто покупает недвижимость за наличные по сравнению с ипотекой. Покупатели за наличные имеют лучшее представление о своем бюджете, и поэтому они могут торговаться по более низкой цене.
Этот первый этап Вы можете пройти без помощи агента по недвижимости или юриста. Остальные три должно быть обработаны любым авторитетным агентством недвижимости Дубая или юридической фирмой.
При согласовании условий продажи убедитесь, что между вами и продавцом нет никаких неясностей в отношении цены продажи, способа оплаты или любых других важных факторов.
2. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ
Вторым юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае является подписание договора купли-продажи, также известного как Меморандум о взаимопонимании (MOU).
Меморандум о взаимопонимании или форма F является одной из форм RERA в сфере недвижимости в Дубае. Форма/контракт F доступна на официальном сайте Земельного департамента Дубая. Обычно агент по недвижимости готовит для вас контракт.
Как только договор будет готов, и покупатель, и продавец должны подписать его в присутствии свидетеля (обычно агента) в офисе доверенного лица по регистрации.
Покупатель также должен заплатить стандартный залог в размере 10% от собственности Регистрационному доверенному лицу, который возвращается после завершения передачи собственности.
3. ЗАЯВЛЕНИЕ НА СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ ОТСУТСТВИИ ВОЗРАЖЕНИЙ
Далее Вам и продавцу вместе с агентом по недвижимости необходимо встретиться в офисе застройщика (например, Emaar, DAMAAC, LIV или других застройщиков в Дубае).
Цель этой встречи — подать заявку и оплатить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности. Застройщик выдаст NOC только в том случае, если на объекте нет непогашенных платежей за обслуживание.
4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ СОБСТВЕННОСТИ С DLD
После того как вы получили NOC, последним юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае является встреча с продавцом в офисе Земельного департамента Дубая, чтобы передача вступила в силу.
Чтобы передача имущества вступила в силу, перед посещением офиса DLD необходимо иметь при себе следующие документы:
Чек менеджера, с указанием цены недвижимости, подлежащий к оплате;
Оригиналы документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца (Emirates ID, паспорт и виза);
Оригинальный NOC, выданный застройщикам;
Подписанный контракт F (MOU):
После завершения формальностей на Ваше имя будет выдан новый документ (сертификат) о праве собственности, и Вы официально станете владельцем недвижимости в Дубае.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Как долго обычно занимает юридические этапы покупки недвижимости в дубае?
Покупка жилья, а в Дубае может занять от двух до десяти недель. Процесс обычно занимает больше времени, если недвижимость уже заложена или куплена по ипотеке.
Какие административные расходы необходимо нести при покупке недвижимости в дубае?
Административные расходы на покупку недвижимости в Дубае включают:
Сборы Земельного департамента Дубая — 4% от стоимости недвижимости + 430 дирхамов ОАЭ за землю или 40 дирхемов ОАЭ за новостройку или 580 дирхамов ОАЭ за административный сбор за квартиры и офисы.
Плата за регистрацию собственности
Стоимость недвижимости ниже 500 000 дирхамов ОАЭ: 2 000 дирхамов ОАЭ +5% НДС
Стоимость недвижимости выше 500 000 дирхамов ОАЭ: 4 000 дирхамов ОАЭ + 5% НДС
Сборы за выдачу свидетельства о праве собственности – 250 дирхамов ОАЭ.
Агентское вознаграждение 2% от стоимости недвижимости
ЧТО ЕСЛИ Я ПОКУПАЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИПОТЕКУ?
Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, юридические шаги будут немного отличаться. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо получить предварительное одобрение ипотечного кредита. Утверждение ипотеки от DLD также требуется перед подачей заявки на NOC.
Дополнительные сборы включают комиссию за оформление ипотечного кредита, которая составляет 1% от суммы кредита. Кроме того, существует плата за оценку имущества в размере от 2500 до 3500 дирхамов ОАЭ + 5% НДС.
ЧТО ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ИМЕЕТ СУЩЕСТВУЮЩУЮ ИПОТЕКУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Если владелец продает заложенную недвижимость в Дубае, сделка несколько усложняется. В этом случае покупатель должен полностью погасить первоначальную ипотеку до подачи заявки на NOC. Ситуация более рискованная для покупателя и влечет за собой еще несколько юридических шагов для покупки недвижимости в Дубае.
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ-НЕРЕЗИДЕНТЫ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?
Закон эмирата разрешает иностранцам-нерезидентам владеть недвижимостью в Дубае при соблюдении определенных условий.
Иностранцы-резиденты и нерезиденты могут покупать недвижимость только в определенных зонах права собственности в Дубае. Некоторые известные районы безусловного права собственности в Дубае включают:
Арабские ранчо
Пальма Джумейра
Дубай Марина
Центр Дубая
Помимо условий, упомянутых выше, существуют и другие правила владения иностранной недвижимостью в ОАЭ, которых необходимо придерживаться.
Итак, у вас есть четыре простых последовательных юридических шагов для покупки недвижимости в Дубае.
Процесс отличается, когда вы покупаете коммерческую недвижимость или покупаете недвижимость в стадии строительства в Дубае. В любом случае инвестиции в недвижимость — это огромные финансовые обязательства, и стоит взвесить все «за» и «против» покупки недвижимости в Дубае, прежде чем сделать решительный шаг.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев