Зачем в суде понадобилось признавать двухквартирный дом - домом блокированной застройки...
Несколько лет мои доверители пытались договориться со своим соседом через стенку, но всё тщетно! Так сложилось, что мои доверители: муж и жена, проживают в одноэтажном двухквартирном жилом доме, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Каждая квартира имеет свои коммуникации. Помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом оформлен в долевую собственность. Супруг моей доверетельницы и сосед владели своими квартирами на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый. Земельным участком под домом и придомовой территорией оба владели так же на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. Так как сосед является долевым собственником жилого дома, то некоторые вопросы супрагам приходилось решать с согласия соседа. Сосед человек своеобразный, капризный, не давал своего согласия на решение возникающих проблем. Фактически каждое обращение супругов к соседу заканчивалось конфликтом. Ситуация накалилась, в тот момент, когда сосед, как "долевой" собственник, не дал своего согласия супругам в их собственную квартиру зарегистрировать и вселить родственника!! Вот в таком отчаянном состоянии обратились ко мне супруги! Изучив предоставленные документы на квартиру и земельный участок я предложила супругам раз и навсегда решить вопрос с соседом А именно: признать их с соседом двухквартирный дом - домом блокированной застройки! С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Теперь каждую из квартир можно признать отдельным блоком, право долевой собственности прекратиться, супруги будут собственниками своего блока и земельного участка, а сосед - собственником второго блока и земельного участка. Соответственно решать вопросы с соседом как с "долевым" собственником больше не придётся! В досудебном порядке заключить с соседом Соглашение о признании дома блокированной застройки не удалось, поэтому я направила в суд исковое заявление, в котором просила суд: -признать жилой дом блокированной застройки; - прекратить право общей долевой собственности супругов и их соседа на дом и земельный участок; -выделить в собственность супругов блок один, в собственность соседу - блок два; - преобразовать из одного общего земельного участка два, каждому выделить в собственность под своим блоком земельный участок. Надо сказать, в процессе подготовки иска, специалистами из строительной и кадастровой сферы было подготовлено экспертное заключение, согласно которому имеется техническая возможность автономного существования каждой секции (блока) в доме и преобразование одного общего земельного участка в два. Суд признал мои доводы убедительными, подкрепленными нормами закона, а заключение специалистов - допустимым доказательством по делу и признал многоквартирный дом - домом блокированной застройки. На основании вступившего в законную силу судебного решения, в Росреестре право общей долевой собственности на дом и земельный участок прекращено, каждому соседу в собственность выделен блок и земельный участок. Таким образом, признание блокированной застройки позволило уйти моим доверителям от общей собственности и приобрести право на свой дом (который представляет собой блок), и на часть земельного участка. А родственник супругов благополучно зарегистрировался и вселился в блок моих доверителей!
Разве это дом блокированной застройки? У меня его признали многоквартирным домом! И заставали проводить собрание жильцов МКД (из 2 человек) чтобы я смог получить разрешение на возведение пристройки на своем участке)))
Иван, дом моих доверителей признан именно домом блокированной застройки, так как строение имеет признаки блокированной застройки, что подтверждено экспертным заключением специалистов. В вашем случае, признание дома многоквартирным либо происходило до изменений в законодательстве, то есть до 2022г., либо возможно строение не имеет признаков блокированной застройки . Ещё возможен вариант: элементарной юридической неграмотности.
Добрый день! lДве тысячи извинений. Стандартный проект. Делали пленные немцы в 1957 году. Застроено этими домами половина Ростовской области. Два участка по 6 соток на границе два дома слепили жопами друг к другу. МКД!!!! У Вас не так? А еще жулики заманили отменой бессрочной аренды на обещание собственности на землю. Нет ни одного ни другого)))
У нас в деревне аналогичная ситуация. В своё время выкупали дома на двух хозяев, по 1/2 доли. А недавно решили правильно переоформить. При полном согласии с соседкой, всё равно пришлось через суд делить. И да,тоже блокиронная застройка. Бред конечно,что мы обе не против деления,но пришлось через суд. А сейчас нужно ещё разделить дом мужу с соседями. Как представлю, через что опять придется пройти,так ужас охватывает. Неужели нельзя при обоюдном согласии обойтись без суда?
Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить сервисы для вас. Если ваш возраст менее 13 лет, настроить cookie-файлы должен ваш законный представитель. Больше информации
Суд обязал страховщика выплатить неустойку за несвоевременную выплату ущерба, причиненного в ДТП
Необычное ДТП произошло в Рязанской области. Неосмотрительный пассажир Лада Веста открыл дверь автомобиля в тот момент, когда мимо проезжал автомобиль Хендай Акцент. В резульльте из-за неосторожных действий пассажира автомобиль Хендай Акцент получил механические повреждения. Гражданская ответственность владельцев обоих автомобилей на момент ДТП была застрахована. Владелец пострадавшего транспортного средства (далее ТС) обратился в свою страховую компанию с заявлением о наступлении страхового случая и выплатой страхового возмещения. Страховая компания решила: оснований для выплаты страхового воз
Зачем в суде понадобилось признавать двухквартирный дом - домом блокированной застройки...
Несколько лет мои доверители пытались договориться со своим соседом через стенку, но всё тщетно! Так сложилось, что мои доверители: муж и жена, проживают в одноэтажном двухквартирном жилом доме, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Каждая квартира имеет свои коммуникации. Помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом оформлен в долевую собственность. Супруг моей доверетел
СУД ВСТАЛ НА СТОРОНУ ДОЛЖНИКА И ЛИШИЛ ВОЗМОЖНОСТИ КОЛЛЕКТОРОВ ВЗЫСКАТЬ ДОЛГ ПО КРЕДИТУ!
Недавно я рассказывала в своей статье, как грамотное поведение должника, (https://ok.ru/profile/586281551187/statuses/157540747302227), помогает решить проблемы с долгами без банкротсва или избавиться от части долгов. Поведаю ещё об одной ситуации. Ко мне обратился мужчина, уже с судебной повесткой на руках. Суть дела: Коллекторское агенство обратилось с заявлением в суд о процессуальном правопреемстве по взысканию задолженности по кредиту с моего клиента и восстановлении процессуального срока для предъявления исполнительного документа к исполнению. Проще говоря: с моего доверителя в 2020 году в судебно
Комментарии 12
В вашем случае, признание дома многоквартирным либо происходило до изменений в законодательстве, то есть до 2022г., либо возможно строение не имеет признаков блокированной застройки . Ещё возможен вариант: элементарной юридической неграмотности.