Предыдущая публикация
Зачем в суде понадобилось признавать двухквартирный дом - домом блокированной застройки...
Несколько лет мои доверители пытались договориться со своим соседом через стенку, но всё тщетно!Так сложилось, что мои доверители: муж и жена, проживают в одноэтажном двухквартирном жилом доме, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Каждая квартира имеет свои коммуникации. Помещения общего пользования отсутствуют.
Указанный жилой дом оформлен в долевую собственность. Супруг моей доверетельницы и сосед владели своими квартирами на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый. Земельным участком под домом и придомовой территорией оба владели так же на праве общей долевой собственности по 1/2 доли.
Так как сосед является долевым собственником жилого дома, то некоторые вопросы супрагам приходилось решать с согласия соседа.
Сосед человек своеобразный, капризный, не давал своего согласия на решение возникающих проблем. Фактически каждое обращение супругов к соседу заканчивалось конфликтом.
Ситуация накалилась, в тот момент, когда сосед, как "долевой" собственник, не дал своего согласия супругам в их собственную квартиру зарегистрировать и вселить родственника!!
Вот в таком отчаянном состоянии обратились ко мне супруги!
Изучив предоставленные документы на квартиру и земельный участок я предложила супругам раз и навсегда решить вопрос с соседом
А именно: признать их с соседом двухквартирный дом - домом блокированной застройки!
С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки.
Теперь каждую из квартир можно признать отдельным блоком, право долевой собственности прекратиться, супруги будут собственниками своего блока и земельного участка, а сосед - собственником второго блока и земельного участка. Соответственно решать вопросы с соседом как с "долевым" собственником больше не придётся!
В досудебном порядке заключить с соседом Соглашение о признании дома блокированной застройки не удалось, поэтому я направила в суд исковое заявление, в котором просила суд: -признать жилой дом блокированной застройки;
- прекратить право общей долевой собственности супругов и их соседа на дом и земельный участок;
-выделить в собственность супругов блок один, в собственность соседу - блок два;
- преобразовать из одного общего земельного участка два, каждому выделить в собственность под своим блоком земельный участок.
Надо сказать, в процессе подготовки иска, специалистами из строительной и кадастровой сферы было подготовлено экспертное заключение, согласно которому имеется техническая возможность автономного существования каждой секции (блока) в доме и преобразование одного общего земельного участка в два.
Суд признал мои доводы убедительными, подкрепленными нормами закона, а заключение специалистов - допустимым доказательством по делу и признал многоквартирный дом - домом блокированной застройки.
На основании вступившего в законную силу судебного решения, в Росреестре право общей долевой собственности на дом и земельный участок прекращено, каждому соседу в собственность выделен блок и земельный участок.
Таким образом, признание блокированной застройки позволило уйти моим доверителям от общей собственности и приобрести право на свой дом (который представляет собой блок), и на часть земельного участка. А родственник супругов благополучно зарегистрировался и вселился в блок моих доверителей!
Следующая публикация
Комментарии 12
В вашем случае, признание дома многоквартирным либо происходило до изменений в законодательстве, то есть до 2022г., либо возможно строение не имеет признаков блокированной застройки . Ещё возможен вариант: элементарной юридической неграмотности.