В договоре аренды недвижимости указали, что постоянную часть оплаты можно не чаще раза в год увеличивать на индекс инфляции (максимум на 10%). Повышение нужно оформить соглашением.
Позже стороны договорились о дополнении к договору: более 5 лет не поднимать арендную плату.
После продажи недвижимости новый арендодатель решил проиндексировать оплату. Арендатор не согласился, продолжил перечислять деньги в прежнем размере. Спор дошел до суда.
Две инстанции решили, что запрет на увеличение оплаты не затрагивает ее изменение на уровень инфляции. Кассация не поддержала выводы и направила дело на новое рассмотрение.
Позиция судов:
Подпись ответчика в договоре подтверждает, что он согласен с условием об индексации.
Когда стороны установили запрет на повышение арендной платы, они не исключили из договора пункт о корректировке цены с учетом инфляции.
С арендатора нужно взыскать оплату в проиндексированном размере.
Позиция кассации:
Суды неверно истолковали договор и допсоглашение.
Такая трактовка полностью лишает юридического смысла договоренность о запрете повышать оплату.
Вывод о взыскании преждевременный.
Постановление АС Волго-Вятского округа от 07.11.2023 по делу N А79-8326/2022
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев