5-Ошибок всех покупателей и продавцов!
Или 5-главных заблуждений о сделках с недвижимостью
⠀❌ Если хорошо подготовиться, сделку точно не оспорят
✅ Практически любую сделку можно оспорить. Чтобы максимально себя обезопасить, можно собрать кучу справок, заверить договор у нотариуса, отправить всех участников сделки на медосвидетельствование. И это будет 99% гарантия безопасности, но не 100%
⠀❌ Нотариусы не ошибаются
✅ Нотариусы и их помощники такие же люди. Бывают опечатки в тексте, и что-то не допроверили или упустили. Есть судебные решения, где договоры удостоверенные нотариусами были оспорены и сделки были признаны недействительными
⠀❌ Если сделка ипотечная, значит точно все будет хорошо, ведь банк все проверит, он же берет недвижимость в залог. Честно говоря, я и сам так думал долгое время
✅ Но… нет. И юристы банков могут быть невнимательными или некомпетентными. Причем нормальная практика когда юристы ведущие сделку ругаются с юристами банков, когда те запрашивают документы не имеющие никакого отношения к сделке, а бывает наоборот, не запрашивают те, что должны быть необходимы для проверки объекта и продавца. Банк это «крупный игрок» на рынке, имеющий штат юристов которые наверняка отстоят свою правоту в суде против вас. Кроме того, для этого вы платите такие деньги за страховку. Банк себя обезопасил хорошо, а заемщик?
⠀❌ Зачем платить юристу/риелтору если можно бесплатно провести сделку через МФЦ. И договор там же составят
✅ Я как бывший сотрудник МФЦ скажу, специалист приема документов не занимается правовой экспертизой, он лишь знакомится с документами и может (в лучшем случае) сориентировать что поправить или какой документ еще приложить, если есть причины для приостановки или отказа в регистрации. Но специалист МФЦ не проверяет продавца, не изучает вашу ситуацию и историю прошлых владельцев. Для многих это будет удивление, но специалисты Росреестра в МФЦ даже не имеют доступ к закрытым данным которые хранятся в Росреестре. То есть даже не видят действующих собственников. При работе используется только справочная информация на сайте Росреестра, которая доступна всем. Если хочется сэкономить, через МФЦ можно сделать дарение между близкими родственниками. Или купить недорогой земельный участок, деньги за который даже не жалко будет потерять
⠀❌ Если сделка зарегистрирована, значит все законно
✅ Если регистратор зарегистрировал вашу сделку, это не значит что она не может быть оспорена или признана ничтожной. Даже если продавец банкрот, это не причина для отказа в регистрации. Регистратор тоже не проверяет безопасность сделки. Я знаю лично ситуацию где Росреестр зарегистрировал договор дарения, хотя подаренная квартира была куплена с использованием материнского капитала и доли детям выделены не были. Регистрируются и договоры с кучей ошибок. И при сделках без согласия супруга на продажу регистраторы иногда забывают вешать запись об оспоримости. Вы удивитесь, если узнайте сколько судебных решений было вынесено об отмене неправомерных действий государственных регистаторов
⠀
Доверяйте продажу и покупку профессионалам, которых знаете и уверены в их компетенции, по рекомендации надежных людей. Не верьте отзывам в интернете, которые часто бывают накрученными. Не стесняйтесь спрашивать документы, подтверждающие навыки и знания специалиста в сфере недвижимости. Если это риелтор, то работает ли в их агентстве юрист? Если риелтор сам ведёт сделку, какое у него образование, и чем он подтвердит свою профессиональную компетенцию?
Если работаете напрямую с юристом - спросите диплом о высшем юридическом образовании. Юрист с образованием повара - это несерьезно.
Даже работая с профессионалом, не теряйте бдительность, не бойтесь задавать «глупые» вопросы. В вашей осторожности нет ничего глупого!
🏠Всегда Ваш надежный друг и помощник +79139570575
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев