Правила сдачи жилья ужесточили.
С 3 апреля 2024 г. собственники вправе сдавать жилье в многоквартирных домах, в том числе в краткосрочный наем, только если:
- не нарушаются права и законные интересы соседей;
- соблюдаются правила пользования жилыми помещениями и содержания общедомового имущества;
- выполняются требования энергетической эффективности и оснащенности помещений приборами учета, требования к предоставлению коммунальных услуг.
В противном случае соседи могут обратиться в суд для защиты своих прав. Предпосылкой для принятия поправок стало Постановление Конституционного Суда РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П, где был сделан вывод, что краткосрочная сдача жилья законом не запрещена. Однако если обнаружено, что организована гостиничная деятельность, можно обратиться в Роспотребнадзор или суд с просьбой о ее приостановлении или запрете.
Собственникам аварийных домов предоставят жилье вне очереди. Если единственное жилье собственника признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции, он может получить жилое помещение по соцнайму вне очереди. Это стало возможным благодаря Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 2023 г. № 20-П. Раньше такое право было только у нанимателей – граждан, проживающих в квартирах на основании договора социального найма. Однако если участок, на котором расположено аварийное жилье, изымается для государственных или муниципальных нужд в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то собственник не вправе претендовать на внеочередное заключение договора соцнайма.
Россияне получат бесплатную землю, если потеряли дома из-за обстрелов. Граждане, которые потеряли жилье из-за обстрелов вооруженных формирований Украины или террористических актов, могут бесплатно получить земельные участки из государственной или муниципальной собственности (Постановление Правительства РФ от 2 февраля 2024 г. № 102). Участки передадут без учета правила однократности, предусмотренного п. 1 ст. 39.19 Земельного кодекса РФ. Это значит, что получить их могут даже те граждане, которым землю уже предоставляли. Постановление распространяется на правоотношения, возникшие до его вступления в силу. То есть граждане, пострадавшие до 6 февраля 2024 г., тоже вправе претендовать на землю.
Газ проведут бесплатно до участков в СНТ.
Владельцы участков на территории СНТ могут бесплатно подключить газ. Пользоваться газом разрешено только для личных нужд, не связанных с предпринимательством. Его проведут до участков, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов. Для этого необходимо подготовить заявку о подключении на имя единого или регионального оператора газификации. Подать ее могут жители или председатель СНТ после принятия решения на общем собрании членов СНТ. Протокол собрания нужно приложить к заявке. Также граждане должны подтвердить документами право собственности на участок или иное право на домовладение на территории СНТ.
Подключение участков к энергоснабжению упростили.
Теперь коммуникация с сетевой организацией проходит через энергосбытовую компанию – гарантированного поставщика. Гражданину, желающему подключить участок к энергоснабжению, нужно направить заявление и документы энергосбытовой компании. Она в течение 15 дней должна создать на своем сайте личный кабинет для заявителя и направить туда договор. Информация о допуске в эксплуатацию прибора учета электроэнергии также появится в личном кабинете.
Дачную амнистию для общего имущества продлили.
Амнистия будет действовать до марта 2031 г., так как не все садоводческие и огороднические хозяйства успели ею воспользоваться. Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав на объекты недвижимости. В частности, такой порядок установлен для госрегистрации прав на здания и сооружения общего пользования, расположенные в границах СНТ или ОНТ и созданные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Для регистрации прав на подобный объект достаточно предоставить декларацию, заверенную председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, а также правоустанавливающий документ на участок общего назначения, на котором объект расположен.
Порядок присвоения и аннулирования адресов уточнили.
Сведения об адресах синхронизируют с данными кадастрового учета. Установлено правило соответствия номерной части адреса объекта незавершенного строительства адресному ориентиру земельного участка, на котором он находится. Сокращен с 10 до 5 рабочих дней срок присвоения или аннулирования адреса в случае подачи электронного заявления.
Нет комментариев