Предыдущая публикация
Рубрики "школа грамотного потребителя".
Как перейти от управляющей компании и создать товарищество собственников жилья?
Пользуясь услугами управляющей компании, жильцы могут решить, что хотят создать товарищество собственников. Причины могут быть разными, например, одни из самых распространенных — нецелевое расходование средств или некачественное предоставление услуг. Для такого перехода необходимо собрать общее собрание жильцов, провести голосование, оформить решение соответствующим протоколом. После этого можно запускать процесс перехода.
Опыт показывает, что не всегда удается спокойно уйти от управляющей организации, которая не справляется с взятыми на себя обязательствами. Иногда, представители управляющих компаний отказываются передавать полномочия и в этом им ещё помогают сотрудники территориального отдела контроля и надзора № 3 департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Так, ещё в 2022 году, в нашем многоквартирным доме было принято решение собственниками создать тсж. Провести собрание не составило проблем, а вот уйти от ИП Меркушев Д.Ю. оказалось не так-то просто. Отстаивание прав собственников продолжалось ровно год. После государственной регистрации тсж в территориальный отдел контроля и надзора № 3 департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области было направлено уведомление и сданы все необходимые документы, однако в течении года, под надуманными предлогами они не исключали дом из лицензии управляшки. То нет акта передачи документации и заявления на исключения дома из реестра лицензий. Я им аргументирую, мол, есть статья 161.3 ЖК РФ (можно в любой момент изменить форму управления домом), есть 161.2 (можно выбрать только один способ управления домом), есть письмо Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14314-РМ/07 (ТСЖ (тсн) приступает к обязанностям сразу после гос.регистрации) - на что ГЖИ мне отвечали, что мол с введением лицензирования все изменилось.
Как велось отстаивание прав собственников напишу в отдельной статье. Результат – пришлось перечитать кучу законодательных актов и только в сентябре 2023 г., после общения с заместителем директора департамента Свердловской области, которая не однократно указывала на то, что мною было написано заявление, а надо было написать уведомление и очередного отказа Жевлаковой Л.И., нашла закон, который действительно гласит, что порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденный Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, на поданное товариществом заявление (уведомление) не распространялся. В случае создания тсж (тсн) направление каких-либо заявлений о внесении изменений в Реестр лицензий Свердловской области от созданного товарищества ни статьей 198 ЖК РФ, ни пунктом 18 Правил не требовалось, а направляется простое уведомление о регистрации тсж (тсн) и в течении 10 дней гжи обязаны исключить дом из лицензии ук без проведения каких либо приостановлений внесения изменений в реестр лицензий.
Наработанная практика «борьбы» с сотрудниками территориального отдела контроля и надзора № 3 департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области дала свои результаты. А так же радует то, что собственники жилья у нас в городе Серове становятся более активными.
Пример тому – собственники многоквартирных домов, расположенных по ул. Больничный городок. Они объединились, провели собрание, создали товарищество собственников недвижимости, которое было зарегистрировано 21.06.2024 г. и уже в июле 2024 г. их дома исключили из лицензии управляющей компании. МОЛОДЦЫ!!!
Уважаемые жители города Серова!
Заставить эффективно и качественно работать управляющие компании мы сможем - изменив процент активного меньшинства, на активное большинство. Всё зависит от Вас самих.
(Фото из открытых источников интернета).
Следующая публикация
Нет комментариев