Предыдущая публикация
Следующая публикация
Свернуть поиск
Сервисы VK
MailПочтаОблакоКалендарьЗаметкиVK ЗвонкиVK ПочтаТВ программаПогодаГороскопыСпортОтветыАвтоЛедиВКонтакте Ещё
Войти
Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить сервисы для вас. Если ваш возраст менее 13 лет, настроить cookie-файлы должен ваш законный представитель. Больше информации
  • Главная
  • Увлечения
  • Видео
  • Группы
  • Люди
  • Публикации
  • Игры
  • Подарки
  • Помощь
  • русский
Левая колонка
Обложка профиля
Фотография от Резников Владимир

Резников Владимир

Последний визит: вчера 19:37
Фотография от Резников Владимир
Фотография от Резников Владимир
Фотография от Резников Владимир
Фотография от Резников Владимир
Фотография от Резников Владимир
Фильтр
ЗаметкиУвлечения
576901743223

Резников Владимир

30 янв
Фото
Фото
  • Класс
576901743223

Резников Владимир

23 окт 2020
РЕЗНИКОВ ВЛАДИМИР: "Сравнение рисков покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке⠀  ⠀ Вообще, с точки зрения покупки квартиры, количество рисков для Покупателя на «первичке» значительно ниже, чем на «вторичке», но основной риск «первички» (недострой дома и банкротство Застройщика) слабо поддается контролю. Например, для рядового Покупателя не представляется возможным предсказать, как поведет себя руководство компании-застройщика в будущем, в т.ч. при возникновении финансовых или административных проблем. Можно только прогнозировать вероятность его действий – будет ли оно изо всех сил стараться выполнить свои обязательства, или быстро схлопнется и исчезнет, оставив дольщиков с носом.⠀  ⠀ Поэтому снижение рисков покупки новостройки – это, прежде всего, ответственный выбор компании-застройщика. Остальные риски «первички», по сути, являются производными от главного.⠀ А с введением в действие единого компенсационного фонда застройщиков и специальных эскроу-счетов, риски «первички» сводятся к минимально возможному уровню.⠀  ⠀ ⠀ С покупкой квартиры на вторичном рынке ситуация обратная. Количество рисков на «вторичке» гораздо выше, но они больше поддаются анализу и контролю. Все дело в том, что здесь Покупатель приобретает право собственности сразу (!), в отличие от «первички», где деньги инвестируются в будущий результат. И это право собственности на квартиру может быть обусловлено не только большим количеством оснований (в отличие от новостройки), но и самих субъектов права (владельцев и пользователей квартиры) может быть несколько, причем, не всегда явно обозначенных в титульных документах.⠀  ⠀ Поэтому снижение рисков на вторичном рынке – это тщательный анализ документов для изучения юридического статуса прав на квартиру, а также для изучения личности и полномочий самого Продавца.⠀ ⠀ Наша компания «Ваша крыша» проводит полный юридический анализ документов покупаемой недвижимости.⠀ Обращайтесь, мы поможем и вам:⠀ 8-913-215-6999⠀ 8-800-201-0242"
www.instagram.com
  • Класс
576901743223

Резников Владимир

22 окт 2020
РЕЗНИКОВ ВЛАДИМИР: "Типовые риски при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости ⠀  ⠀ Абсолютное большинство рисков вторичного рынка жилья для Покупателя квартиры сводятся к одному – ⠀ ⠀ 🆘 Возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона.⠀ ⠀ Причин этому может быть множество. ⠀ Основные группы рисков покупки квартиры на вторичном рынке:⠀  ⠀ ❗️Нарушение прав несовершеннолетних⠀ (в т.ч. детей, которые только прописаны в квартире и не являются ее собственниками), а также нарушение правил использования материнского капитала.⠀ ⠀ ❗️Нарушения прав наследников (как по завещанию, так и по закону).⠀ ⠀ ❗️Нарушение прав так называемых «третьих лиц», в т.ч. отсутствие согласия на сделку супруги Продавца, получателя ренты или залогодержателя.⠀ ⠀ ❗️Нарушение преимущественного права покупки (при покупке комнат или долей квартир).⠀ ⠀ ❗️Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки (со стороны Продавца).⠀ ⠀ ❗️Нарушения, допущенные при приватизации жилья (в т.ч. права тех, кто отказался от приватизации).⠀ ⠀ ❗️Умышленный обман Покупателя Продавцом, в т.ч. продажа квартиры по поддельным документам.⠀ ⠀ ❗️Нарушение прав предыдущих собственников квартиры (если квартира перепродавалась неоднократно).⠀ ⠀ ⛔️ И другие случаи, делающие сделку оспоримой или ничтожной.⠀  ⠀ По любому из этих оснований Покупатель может лишиться приобретенного права собственности на квартиру. Правда, это может произойти только по решению суда, а значит, Покупатель всегда имеет возможность защищать свое право.⠀  ⠀ Кроме того, на «вторичке» (в отличие от «первички») еще присутствуют риски, связанные не только с правами собственности на квартиру, но и с правами пользования (правом проживания в квартире). То есть Покупатель, в результате судебного спора, может не лишиться своего права собственности, но получить существенное его ограничение в виде дополнительного персонажа, имеющего право проживания в той же квартире.⠀ ⠀ А чтобы быть уверенным в покупке, и не тратить нервы - стоит лишь поднять трубку и набрать знакомый номер:⠀ 📲 8-913-215-6999"
www.instagram.com
  • Класс
576901743223

Резников Владимир

21 окт 2020
РЕЗНИКОВ ВЛАДИМИР: "Основные риски первичного рынка жилья (при покупке новостройки) сводятся к надежности и добросовестности компании-застройщика. Если Девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, и заслужил достойную репутацию, то можно сказать, что риски Покупателя здесь близки к нулю.⠀  ⠀ Но так как идеалов в природе не бывает, и с девелоперской компанией всякое может случиться, то риски покупки квартиры в новостройке все же присутствуют: ⠀  ⠀ ▪️ «Долгострой» или «недострой». Существенное нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также «замораживание строительства» на неопределенное время. ⠀ ▪️Банкротство Девелопера. Признание компанией невозможности выполнить свои обязательства перед дольщиками. Хотя это не «конец света».⠀ ▪️ «Двойные продажи». Продажа одной и той же квартиры в процессе строительства несколько раз разным Покупателям.⠀ ▪️ «Серые схемы» продажи квартир в новостройках. Обход федерального закона ФЗ-214, что существенно ограничивает права Покупателя в части требования оплаченной им квартиры.⠀ ▪️ «Уступка несуществующих прав. Неисполнение своих обязательств подрядчиком, который продает квартиру в строящемся доме по Договору уступки прав требования.⠀ ▪️Ненадлежащее качество жилья, передаваемого в эксплуатацию. Несоответствие заявленного качества квартиры по проекту, реальному качеству строительства. Дольщику здесь следует знать, как правильно принимать квартиру в новостройке. А обнаруженные дефекты и недоделки дольщик имеет право предъявить Застройщику и потребовать их устранения, в соответствии с ФЗ-214.⠀  ⠀ Как выбирать Застройщика, где и какую информацию о нем собирать – расскажем вам, мы - при личном обращении.⠀ ⠀ Помимо этого, на «первичке» существуют системные риски. Это риски, которые не зависят от добросовестности Застройщика, а являются отражением текущей экономической ситуации в отрасли или в экономике всей страны (например, кризис, аналогичный 2008 году, резкое повышение ставки рефинансирования ЦБ, и т.п.). Тут уже никуда не денешься – приходится смириться с тем, что такие неприятности иногда случаются, но эти риски смягчаются тем, что государство всегда стремится поддержать дольщиков первичного рынка."
www.instagram.com
  • Класс
576901743223

Резников Владимир

21 окт 2020
Заметка удалена или не является публично доступной
  • Класс
576901743223

Резников Владимир

20 окт 2020
РЕЗНИКОВ ВЛАДИМИР: "Риэлтор, это тот человек, который снижает риски – проводит действия, позволяющие уменьшить вероятность появления риска, и/или нейтрализующие последствия его реализации.⠀  ⠀ Другими словами – при подготовке сделки купли-продажи квартиры, я стараюсь обходить возможные «засады», и заранее предусматривать возможные проблемы. ⠀ ⠀ При таком подходе, риски сделки для моего клиента снижаются, а если неприятность все же случается, то последствия будут менее болезненными, а то и вовсе незначительными.⠀ ⠀ Чтобы этого достичь, нужны знания, опыт и вполне конкретные действия:⠀   • сбор информации о квартире и ее собственниках;⠀   • анализ документов и соответствующие выводы;⠀   • консультации с профильными юристами;⠀   • сбор дополнительных документов;⠀   • избежание сомнительных предложений и условий сделки;⠀   • правильные и достаточные формулировки в Договоре купли-продажи квартиры (шаблонный договор не может учесть нюансов конкретной сделки);⠀   • заверение сделки у Нотариуса;⠀   • безопасная организация взаиморасчетов по сделке;⠀   • грамотная подготовка всех этапов сделки с квартирой.⠀ ⠀ Необходимо заметить, что при совершении сделки с недвижимостью, риски Покупателя всегда значительно выше, чем риски Продавца.⠀ ⠀ Оно и понятно, ведь для Продавца единственный риск это – не получить деньги за свою квартиру. Но при существующей на рынке и давно отработанной технологии наличных расчетов за квартиру, этот риск сводится к минимуму.⠀  ⠀ В то время, как Покупатель получает в результате сделки не просто квартиру, но «право собственности» – некое условное юридическое понятие, которое должно быть подтверждено рядом документов и регистрационных записей. Это право может быть оспорено, ограничено, ничтожно, недействительно и т.п. ⠀ ⠀ Причем, обнаружиться это может после завершения сделки, когда Продавец уже получил деньги за квартиру, и испарился.⠀ ⠀ Всегда пользуйтесь услугами профессионалов!! Механизмы взаимодействия наших клиентов с банками, нотариусами, юристами, кадастром, оценщиками, опеками, гос органами, МФЦ, росреестром, застройщиками, рекламными площадками - отработаны годами! ⠀ За качество оказываемых услуг, краснеть не придётся! ⠀ ⠀ 📲 8-913-215-6999⠀"
www.instagram.com
  • Класс
На этом пока всё
Войдите в ОК, чтобы посмотреть всю ленту

79

  • Ольга Перетягина
    Ольга Перетягина
  • Ольга Ботяйкина
    Ольга Ботяйкина
    Барнаул
  • Виктория Гутарева(Орлова)
    Виктория Гутарева(Орлова)
    Краснодар
  • Ксения Цыбина
    Ксения Цыбина
    Барнаул
  • Марина Ряднова(Лебедкова)
    Марина Ряднова(Лебедкова)
    Барнаул

  • Бесплатная открытка пусть грядущий новый год только счастье принесет, праздник, новый год
  • Бесплатная открытка роха, красный, ангелочек, добрый вечер, сердце

Присоединяйтесь — мы покажем вам много интересного

Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.

Зарегистрироваться