Информация будет полезна тем, кто планирует покупать или продавать жилье.
Зачастую, чтобы забронировать за собой жилье на время оформления ипотеки, приходится вносить продавцу предоплату.
Возникает вопрос: как лучше оформить передачу денежных средств от покупателя к продавцу? Разберем два варианта.
1️⃣Задаток.
Задаток - это сумма денежных средств, передаваемая в качестве предоплаты, которая подтверждает намерение заключить договор купли-продажи в будущем.
То есть, задаток - это своего рода гарантия того, что стороны в будущем заключат договор купли-продажи.
В силу ст. 380 ГК РФ, передача задатка обязательно должна быть совершена в письменной форме.
Смысл и особенность задатка состоят в том, что если основной договор не был заключен по воле лица передавшего задаток, то деньги ему не возвращаются. И наоборот, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая денежные средства, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Пример: покупатель в последний момент передумал покупать квартиру, следовательно, задаток остается у продавца квартиры. А в случае если продавец передумал, то он обязан выплатить задаток в двойном размере.
Конечно, бывают исключения. Если Договор не может быть заключен по независящим от сторон обстоятельствам, то задаток должен быть возвращен. Например, если объект недвижимости был уничтожен или возникли иные обстоятельства.
2️⃣Аванс.
Любая передача средств под расписку или переводом на счет, прямо неуказанная, как задаток, является авансом.
В данном случае, если сделка не состоится, аванс подлежит возврату вне зависимости от того, по каким причинам сорвалась сделка.
Например, продавец написал расписку о том, что получил N рублей денежных средств за продаваемую им квартиру. Если в расписке не указано, что средства переданы в качестве задатка, то это является авансом.
Какой из вариантов вам больше подходит - нужно оценивать по ситуации. Часто этот выбор зависит от того, какой стороной договора являетесь Вы.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев