Зачем это нужно?
Использование материнского капитала для покупки жилья в ипотеку обязывает выделить доли детям после выплаты кредита. Это требование закона, невыполнение которого может привести к признанию сделки недействительной.
Когда нужно выделить доли?
В течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости.
Кому нужно выделить доли?
Всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей, на момент выделения долей.
Как рассчитать доли?
Закон не устанавливает точный размер долей, он определяется соглашением между всеми будущими владельцами.
Варианты распределения:
- Равные доли: всем членам семьи поровну.
- Пропорционально маткапиталу: в соответствии с суммой, использованной из материнского капитала.
- Рекомендуется: учитывать санитарную норму жилой площади (не менее 6-10 кв.м. на человека).
Как оформить выделение?
- Составить соглашение о выделении долей (в простой письменной форме, нотариальное заверение необязательно).
- Зарегистрировать соглашение в Росреестре.
Какие документы нужны?
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Соглашение о выделении долей (3 экземпляра)
- Свидетельство о браке/разводе
- Документ-основание права собственности
- Чеки об уплате госпошлины
- Госпошлина: 2 000 рублей (делится поровну между всеми будущими собственниками).
Выделение долей до погашения ипотеки:
Возможно, но требуется согласие банка и органов опеки.
Невыполнение обязательств:
Может привести к признанию сделки недействительной, судебным разбирательствам, штрафам.
Важно!
Доли выделяются именно в той недвижимости, на покупку которой был использован материнский капитал.
Совет:
Перед оформлением сделки рекомендуется получить консультацию юриста.
Нет комментариев