По крайней мере так считают аналитики.
Связывают это с тремя основными факторами:
• Удорожание стройматериалов. Очевидно здесь вопрос касается новостроек, которые приобретены для аренды и из-за роста стоимости ремонта собственники будут повышать цены на аренду.
• Сокращение доступности льготных ипотечных программ и рост стоимости недвижимости. Этот фактор касается снижения доступности жилья для населения: тот самый вопрос «купить или снимать».
• Высокие ключевые ставки. Также относится к снижению доступности жилья.
Рассказываем, почему мы считаем, что такого стремительного роста не произойдет.
Стоимость аренды формируется на основании баланса спроса и предложения. Условно, для того чтобы население стало готово платить за жилье в два раза больше, необходимо чтобы жилья стало на рынке в два раза меньше.
Последние 5 лет застройщики работали без сна, чтобы насытить рынок квадратными метрами. В среднем вводилось около 100 млн. квадратных метров в год. То есть 500 млн. м2 за пятилетку. На каждого жителя России построено больше 5 м2.
При этом население страны за это же время не увеличилось. Дома массово не сносились. Миграция миллионами между городами не происходила.
А это значит, что нового жилья более, чем достаточно. Вероятность того, что все бросятся снимать квартиры в новостройках, бросая старые дома тоже нулевая. Продолжает работать закон спроса и предложения.
Но все же цены подрастут, потому что инфляция и потому что растет средняя заработная плата. Так что при самом грустном сценарии аренда вырастет процентов на 20% и даже это совсем не обязательно.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев