Миф первый.
Если сделка зарегистрирована в Росреестре, это гарантия ее чистоты. Уже ничего произойти не может, никаких откатов.
Понимаю, что для профессиональных риелторов это звучит очень смешно, но распространенность убеждения во всемогуществе Росреестра поражает. Люди просто отключают понималку, когда пытаешься объяснить, что все потери людьми недвижимости по суду происходили именно ПОСЛЕ регистрации сделки. Деньги продавец получил, в худшем случае- пропал «с радаров», и теперь по иску- от продавца ли, от третьего лица, которое в сделке не участвовало,- квартиру или дом хотят изъять. Или поселиться вместе с покупателем.
Миф второй.
Росреестр ВСЁ проверяет при регистрации перехода права.
К сожалению, это не так. Порой вообще задаешься вопросом, а договор, который предоставлен на регистрацию, хоть кто-то читал? Изучая некоторые документы, удивляешься- как такое вообще могли зарегистрировать?
Вот парень 17 лет от своего лица совершает сделку, без согласия родителей. Эмансипации нет. Просто надо было посчитать по датам рождения и самой сделки. Сделка может быть признана ничтожной (сделка, совершенная с нарушением закона).
Таких примеров десятки и сотни.
Как признались «на ушко» сотрудники этой славной организации, они не проверяют даже доверенности через интернет. Есть признаки подлинности- и отлично. А то, что доверенность может быть отозвана или подделана- никого не волнует.
Миф третий.
Росреестр несет ответственность за свои действия.
Я ни разу не слышал, чтобы хоть кто-то из сотрудников понес серьезное наказание за ошибку при регистрации. Я не про откровенно уголовно наказуемые деяния, такое тоже было. Я про те ошибки, в результате которых пострадали граждане. Нотариусы- да, выплачивали немалые деньги за просчеты. Росреестр- нет.
Кейс. Женщина, сам-себе-риелтор, ССР, покупала машиноместо. Получила документы. Через год пришло требование от налоговой заплатить 500 тысяч рублей налога, плюс штраф, плюс пени. Оказалось, что из-за допущенной сотрудниками Росреестра ошибки в кадастровом номере она стала владельцем всего паркинга площадью 11 тысяч кв. м. Потрясающая позиция по этой истории Росреестра. А давайте расторгнем договор купли продажи? Вот только штраф при этом за срок владения останется (от даты покупки до даты расторжения). Но ведь штраф же не Росреестр платить будет…
Поэтому я проверяю документы по своим сделкам и при подаче на регистрацию, и после получения.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев