Предыдущая публикация
Льготная ипотека для семей с 2-мя детьми
У меня было несколько клиентов которым нужна квартира. Поэтому решила пролить свет на этот вопрос и различные вопросы, которые возникают.
Льготная ипотека это господдержка для семей с детьми. Кто может воспользоваться?
- Семьи с двумя и более детьми, в которых второй малыш родился после 1 января 2018 года.
Семьи в которых малыши появились раньше уже не могут воспользоваться данной программой.
- Программа действует до 31 декабря 2022 г.
Условия при покупке жилья
- квартира должна быть куплена на первичном рынке, на «вторичку» субсидирование не распространяется; и квартира должна быть куплена у юридического лица.
- необходим первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, например, можно воспользоваться материнским капиталом;
- жилье должно стоить не больше установленных лимитов. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей лимит 12 млн рублей (до апреля 2019 было 8 млн. рублей), для остальных субъектов — 6 млн рублей (до апреля 2019 было 3 млн. рублей).
- после того как будет оформлено право собственности на квартиру, необходимо заключить договор личного страхования и страхования квартиры;
- участвовать в программе могут только граждане РФ;
- наемные работники должны иметь стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев, индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную деятельность как минимум 2 года;
- кредит необходимо погашать равными частями и вовремя. Просрочка может стать причиной отказа от участия в программе, что автоматически приведет к повышению процентной ставки и может даже стать причиной требования от банка преждевременно погасить задолженность.
- ипотеку можно оформить на 30 лет.
Документы на льготы.
Несмотря на то, что в самой программе льготного кредитования говорится об отсутствии необходимости подтверждать доходы семьи, банки всегда проверяют платежеспособность заявителей. Поэтому рассчитывать на «снисхождение» или «обязанность» банков не обращать внимание на размер зарплаты, не стоит. Нередко бывает так, что получив одобрение на первом этапе, заявители, в результате получают от банка отказ или предложение получить меньшую сумму.
И в банк необходимо будет предоставить полный пакет документов
1. Паспорт заемщика и созаемщика. В нем обязательно должна быть проставлена регистрация.
2. Паспорт супруга/супруги (если есть).
3. Брачный договор (если есть).
4. Справка о временной регистрации (если есть).
5. Справка о доходах (или иной аналогичный документ) и копия трудовой книжки.
6. Правоустанавливающие документы на имущество, которое передается в залог (если применяется это требование).
7. Документы о недвижимости, которая оформляется в кредит (обычно их можно предоставить через 3 месяца после получения денег).
8. Квитанция об оплате первоначального взноса.
9. Свидетельство о рождении детей. Очень важно, чтобы в них было проставлено гражданство РФ. Если этого не сделано, нужно, чтобы гражданство подтверждалось другими документами.
Что касается переплаты по такой ипотеке, она будет конечно чуть меньше, чем 2-е стоимости квартиры. Расчет вы можете посмотреть в галерее. Если взять 9%, то как раз и получится 2-я или 3-я стоимость квартиры вместе со страхованием.
В этих расчетах не учтены суммы страхования жизни и имущества, которые необходимо будет заключить для получения льготы. Заключить такие договора можно будет только с аффилированными банком страховыми компаниями. Так как я сама работаю в страховой компании, то могу вам сказать, что такие договора, во-первых, дороже. Во вторых страхование идет в пользу банка и только по инвалидности, и уходу из жизни. Если клиент просто заболеет или потеряет работу, обязанность по оплате кредита у него все равно останется.
Привела расчет на 12 миллионов для Москвы, потому что семья из 4-х человек вряд ли будет покупать 1-комнатную квартиру.
Два расчета привожу потому, что если будет просрочка платежа, то грозит пересчет от банка на обычный процент. Сумму ежемесячного платежа по кредиту тоже можно оценить для семьи из 4-х человек.
Ипотечный кредит — это не манна небесная, а тяжелая финансовая ноша на долгие годы.
Выбор всегда остается за вами. Брать ипотеку и понимать все риски, которые могут вас ожидать на этом пути. Или купить квартиру со свободой выбора через ЖК под 0% и по одному паспорту.
И напоследок анекдот : «Благодаря ипотеке менеджер Александр бросил пить, курить и стал веганом». #ипотека #льгота #многодетные #господдержка
Следующая публикация
Нет комментариев