Покупаете квартиру? На что обращать внимание на осмотре жилья.

Состояние квартиры – изучаем каждую комнату, обращаем внимание на качество ремонта или его отсутствие. При этом даже черновая отделка будет иметь значение. Обязательно проверяем состояние коммуникаций (трубы отопления, водоснабжение, газ и электрические сети).
Состояние придомовой территории – если вы не хотите покупать квартиру в плохом районе, тогда его лучше изучить самостоятельно. Пройдитесь по территории, обратите внимание на наличие магазинов, детских площадок, качество инфраструктуры.
Состояние подъезда – немаловажно изучить общественные пространства, в том числе лестничные площадки, лифты и все места, где часто бывают жильцы дома. Желательно уточнить, кто проживает рядом и познакомиться с этими людьми. В противном случае могут быть неприятные сюрпризы.
К слову, сейчас намного проще понять, что за люди живут рядом. Например, можно использовать соцсети и тематические группы выбранного района. Обычно там общаются самые активные жильцы.

Нужно ли платить налоги при продаже недвижимости?

Все будет зависеть от типа сделки. Например, если квартира длительное время находилась в собственности, то налоги платить не нужно.
В 2024 году минимальным периодом владения недвижимостью считается 3 года. Речь идет о квартирах, которые перешли по наследству, ДКП или договору ренты.
Если вы купили недвижимость 2 года назад, тогда придется уплачивать налог на полученный доход с продажи.

Можно ли купить долю соседа против его решения?

Да, такой вариант теоретически возможен, но со своими юридическими нюансами. В случаях, когда сосед имеет минимальную долю в квартире, тогда ее можно попробовать выкупить против его воли. Обычно такое случается в наследованном жилье, когда один из дольщиков получает микродолю, но даже не планирует жить в ней.
Решения можно добиться только через суд с обязательным соблюдением условий:
1. Во-первых, это должна быть микродоля, например, одна десятая или меньше. При этом нельзя выделить условные 2 м2 для проживания.
2. Во-вторых, сам владелец не планирует жить в квартире, не использует свою долю по назначению.
Дальше все будет зависеть от решения суда, а также тех документов, которые дольщик предоставляет на рассмотрение.