Налоговая требует 13%. Как быть?
⃣Не спешите выполнять требования налоговой и подавать декларацию. Сначала разберитесь со сроком владения (3-5 лет или меньше).
👉Для супругов он отсчитывается с даты первой регистрации права, а не с момента деления долей (Мин фин - от 15 марта 2019 г. N 03-04-05/17028).
✔Например квартиру покупали в 2014 г, а доли поделили в 2018 г.
👉А для детей — с даты регистрации права на долю.
⃣Если дети владели долями меньше трех или пяти лет, за них придется подать декларацию. ❗Даже если налога к уплате не будет, все равно подайте, а то оштрафуют (до конца апреля следующего года после продажи долей)
⃣Если планируете продавать квартиру с детскими долями, выделяйте им такую часть, чтобы по стоимости она была меньше налогового вычета.
👉При продаже квартиры родители могут использовать вычет в сумме расходов на покупку.
Дети — нет, они используют либо систему "доля меньше миллиона" (п.2 ст 220 НК РФ), либо налоговый имущественный вычет на покупку след доли в квартире (доме).
❗Если есть налог к уплате, за несовершеннолетних детей его платят родители.
⃣Если продать долю детей по отдельному договору, тогда у каждого ребенка вычет составит миллион рублей. (Например цена доли ребенка в квартире 400 тыщ, до миллиона налога нет) Это пригодится тем, кто выделяет детям большие доли — например, 25%.
👉Но нужен именно отдельный договор. Так делают редко, но это законная схема.
⃣Если продать доли одним договором, тогда вычет придется распределить между детьми. Его дадут не каждому ребенку, а миллион рублей на всю квартиру. Тогда у детей будет только процент вычета, то есть общую сумму распределяют пропорционально долям в квартире. А этот вариант подходит далеко не всем.
👉Но при этом варианте можно использовать имущественный вычет на покупку доли.
❗Даже если дети еще маленькие, фактически они потратили свой доход от продажи одной доли на покупку другой доли. Привязки к возрасту для вычета при покупке жилья нет.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев