Валерий Стаханов

Центробанк сообщает, что средний срок ипотечного кредита превысил 20 лет. Единственный способ сократить срок выплаты — закрывать ипотеку досрочно частично или полностью. При этом уменьшение срока кредита подходит не всем заемщикам. В большинстве случаев лучше платить ипотеку 20 лет, но сократить размер ежемесячного платежа. Разбираемся, как лучше погасить кредит досрочно. Аннуитетный или дифференцированный платежи Чтобы выбрать верную стратегию при погашении ипотеки, важно понять как она выплачивается — аннуитетными или дифференцированными платежами. В первом случае заемщик платит банку одинаковую сумму каждый месяц, при этом сначала закрывает проценты, а уже потом тело кредита. Дифференцированные платежи в первые годы погашения выше, но постепенно уменьшаются — в этом случае основной долг и проценты выплачиваются одновременно. Для заемщика выгоднее второй вариант — при дифференцированных платежах переплата будет меньше. Однако с точки зрения планирования бюджета удобнее аннуитетные п