Как ведет себя рынок недвижимости?
Читайте ниже )
Завершился первый квартал года и кардинальных изменений на рынке не произошло.
Объем предложений по вторичному рынку Пензы снизился на 11% к началу января и составил 10500 (данные R-slon). Снижение объема, на мой взгляд, связано с 2 основными факторами:
- несоответствие цены продажи ожиданиям продавцов;
- перенос решения квартирного вопроса на послевыборный период.
Спрос по-прежнему поддерживается благодаря рекордно низким ставкам по ипотеке. На сегодняшний день для вторичного рынка средняя ставка составляет 9,15% (еще в 2017 году средняя ставка была – 12%, а это в среднем при сумме кредита 1,5 млн руб. – 2500-2700 руб. экономии в ежемесячном платеже). Банки по-прежнему лояльны к размеру кредитной нагрузки и требованиям к самому заемщику. И, не смотря на то, что банки заявляют об ужесточении требований к размеру первоначального взноса, пока первоначальный взнос увеличили только банки, работающие по схеме АИЖК. А для льготных категорий граждан, возможно подобрать схему кредитования с первоначальным взносом от 5%.
Средняя цена предложения квадратного метра по итогам марта составила: 1 ком квартиры –41900 руб. (снижение по сравнению с январем 2018 на 2%), 2 ком квартиры – 38250 (снижение на 4,3%), 3 ком квартиры – 36810 руб. (снижение 2%).
Стоимость квадратного метра по факту продажи по итогам квартала в Пензе составила – 40 700 тр., в Заречном – 34 000 тр. (данные по сделкам РК).
Продолжает снижаться и бюджет покупки – средняя цена за договор купли-продажи по итогам 2015 – 1950 тр., 2016 - 1833 тр., 2017 – 1736 тр., 1 квартал 2018 – 1695 тр.
Доля сделок с привлечением ипотечных средств по-прежнему высока. Так на 01.04.2018 она составляет 60%.
Срок экспозиции квартир не радует. По итогам 1 квартала срок увеличился: г. Пенза с 94 до 115 дней, в Заречном – с 98 до 149 дней.
А вот на рынке новостроек были зафиксированы изменения.
Впервые рынок показал рост стоимости квадратного метра за последние 1,5 года. Средняя цена квадратного метра предложения по итогам квартала составила 44 250 тр. (+6% к началу января 2018, +8,5 % к январю 2017). Средняя цена по факту продажи тоже увеличилась - 42733 руб./кв.м. (38400 р/кв.м. на начало января 2018).
На мой взгляд, это закономерный итог последовательного отказа Застройщиков работать в квадратные метры, сокращения предложения и увеличения стоимости квадратного метра по мере увеличения стадии строительной готовности объектов. Все меньше возможностей найти объект от подрядчиков.
Ставки по ипотеке на новостройки начинаются от 5,75%, средняя ставка 9%. Сохранение разнообразия ставок ниже вторичного рынка происходит благодаря субсидированию со стороны застройщиков.
Если необходимо решить вопрос с продажей недвижимости на вторичном рынке – делать это лучше сейчас. Как, впрочем, и для покупки новостройки сейчас лучшее время. Если же планируете альтернативные сделки, то по цене на рынке хорошо всегда.
Приглашаю за консультацией по недвижимости к нам. Продать свой объект или выбрать себе можно здесь -
http://realty.rostum.ru/ Подробности узнавайте #ростумнедвижимость #купитьквартирупенза #времяпродавать #риэлтор
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Комментарии 2