Предыдущая публикация
Кто будет платить за ущерб, если произошел залив из-за разрушения крана на трубе?
Как хитрят управляющие компании?
Зачастую управляющие компании пытаются доказать, что у случае разрушения крана, например, горячего водоснабжения, в результате чего произошел залив, ответственность несёт собственник, так как кран не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
При этом ссылаются на то, что они несут ответственность только ДО первого отключающего устройства, то есть ДО этого крана.
❗Верховный Суд РФ считает иначе.
Ответственность понесет собственник только в том случае, если он САМ изменил внутренние инженерные коммуникации. Если этого не было, то ответственность несёт именно управляющая компания.
✅ Это цитата из Обзора Верховного Суда РФ от 20.12.2016 года N4 (вопрос 13):
«Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.
Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения».
В общем, покажите им этот Обзор, в случае, если будут спорить.
Следующая публикация
Комментарии 1