Татьяна Мазанкина

В многоквартирном доме, как правило, возникают две противоположные ситуации с подвалами и чердаками: они либо открыты для всех (и тогда жильцы жалуются на асоциальных элементов, которые вскоре там поселяются), либо они закрыты, а ключи неизвестно где (и собственники квартир не могут при необходимости получить туда доступ). В целях безопасности на нормативном уровне закреплена обязанность управляющих организаций закрывать доступ в подвалы и на чердаки. А вот у кого должны храниться ключи от этих помещений — вопрос, на который недавно пришлось ответить Верховному суду РФ. Разбиралось две жалобы: одна — по поводу подвала, вторая — по поводу чердака. 1. Собственник квартиры пожаловался на то, что управляющая организация отказывается предоставить ему ключи от подвала дома. Та ссылалась на действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), согласно которым двери в подвал должны быть закрыты на замок, а клю

Управляющие компании, ТСЖ, жилищно-коммунальные организации иногда ошибаются пытаются взыскать граждан по ошибке или уже оплаченные ими коммунальные платежи, или и вовсе чужие долги. В течение пяти лет одна из таких ситуаций не давала покоя жительнице многоквартирного дома. Управляющая компания, ответственная за обслуживание её дома, настойчиво и неоднократно обращалась в суд с заявлениями о вынесении судебных приказов. Эти приказы касались взыскания задолженности за коммунальные услуги, которые, по словам управляющей компании, так и не были оплачены. Женщина, являющаяся хозяйкой квартиры, столкнулась с необходимостью регулярно доказывать свою правоту. Она каждый раз представляла в суде свидетельства того, что подобные обвинения являются ошибочными, и долгов у женщины - нет. Все её счета всегда были оплачены в срок, и она могла подтвердить это соответствующими квитанциями. Однако, несмотря на очевидность её доводов и многочисленные отмены судебных приказов, управляющая компания упорно

Споры с управляющими организациями не редкость, так как все они являются коммерческими организациями, а цель любой такой организации это получение прибыли с минимальным количеством затраченных издержек. Вот и получаем, что УК на всем экономят, чтобы максимально получать прибыль, а жильцам в некоторых моментах приходиться претерпевать от их действий. Яркий пример придомовая территория, которая находилась в ненадлежащем состоянии, в связи с чем один из собственников квартиры обратился в жилищную инспекцию, которая в свою очередь вынесла предписание УК об устранении нарушений. В свою очередь УК обратилась в суд за обжалованием данного предписания. ГЖИ, ссылалась на Правила, утвержденные Пост. Госстроя РФ от 27.09.2023 №170, а именно на п. 4.1.7 , согласно которому трещины и щели, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию. Но в своих аргументах УК ссылалась на ГОСТ автомобильных дорог, так как в данном акте более строгие требования к

Иногда финансовая ситуация может сложиться таким образом, что оплачивать не получается не только долги по кредитам и займам, но даже минимальные текущие обязательства, например налоги и ЖКХ. Как ни удивительно, но порой долги по ЖКХ могут накапливаться годами и достигать нескольких сотен тысяч рублей. Если у вас есть долги за коммунальные услуги, не игнорируйте проблему – возможны аресты счетов, удержание части зарплаты и даже отключение воды или электричества. Но выход есть! Пройдите бесплатный тест и узнайте, подходит ли вам процедура законного списания долгов - ПРОЙТИ ТЕСТ Когда долг накапливается, ресурсоснабжающая компания или управляющая организация может обратиться в суд и получить исполнительный документ (судебный приказ или исполнительный лист). После этого приставы начинают взыскание: ✔ Арест счетов и удержание до 50% дохода ✔ Запрет на выезд за границу ✔ Ограничение распоряжения имуществом ✔ Начисление пени за каждый день просрочки ✔ Временное отключение коммунальных услу

С 2025 года в России вводятся более строгие меры для должников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Теперь несвоевременные платежи приведут не только к начислению пеней, но и к серьезным правовым последствиям, включая арест имущества и возможную реализацию жилья через суд. Размер пеней обычно зависит от ключевой ставки ЦБ, которая на данный момент составляет 21%, однако правительство продлило действие ставки 9,5%, которое использовалось при расчете пеней с 2022 по 2024 год. Теперь пени определяются по формуле: Пеня = (9,5% × ставка пени) × сумма задолженности × количество дней просрочки. При просрочке от 31 до 90 дней ставка пени составляет 1/300 за день, свыше 90 дней — 1/130. Например, за неуплату 11 156 рублей в течение 35 дней при текущей ставке 9,5% сумма начисленных пеней составит 123,64 рублей. Итоговая сумма задолженности рассчитывается на дату его погашения. Если долг остается не оплачивается более месяца, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе подать

Согласно новым правилам расчета платы за коммунальные услуги, которые вступили в силу с 1 сентября (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92), владельцы квартир не обязаны покрывать расходы на ЖКУ своих соседей. Такая информация была подтверждена Минстроем РФ, что опровергает распространенные в интернете заблуждения. Несмотря на это, основное изменение в новых правилах, касающееся начисления платы за содержание общедомового имущества (СОИ), может косвенно привести к увеличению расходов для владельцев из-за соседей. Согласно новым правилам, перерасход коммунальных ресурсов, необходимых для содержания многоквартирного дома, теперь распределяется между жильцами, а не управляющей организацией. Годовой перерасчет оплаты за СОИ будет производиться в первом квартале следующего года, основываясь на данных общедомового счетчика. Если будет выявлен перерасход относительно норматива потребления, дополнительную плату доначислят каждому собственнику (ранее это было обязанностью управляющей