Особенности:
⁃ По кредиту продавца должна отсутствовать проблемная задолженность
⁃ Размера первоначального взноса заемщика должно быть достаточно для погашения задолженности продавца в банке — первичном кредиторе (размер первоначального взноса не должен быть меньше остатка задолженности)
⁃ Продавец до момента перехода права собственности в пользу заемщика и регистрации ипотеки в пользу банка должен выступать поручителем (промежуточный поручитель без учета платежеспособности)
⁃ Сделка проводится с СБР и СЭР
Технология проведения сделки в рамках пилота «Приобретение готового жилья, находящегося в залоге другого банка»
▪️После подписания кредитной документации заемщиком (покупателем) и договора поручительства продавцом — собственные средства (первоначальный взнос) заемщика переводятся на погашение задолженности продавца в иной банк по предоставленным реквизитам (это условие отражается в ДКП)
▪️Кредитные денежные средства и собственные средства заемщика (первоначальный взнос при наличии остатка) зачисляются на СБР
▪️Сотрудник заводит сделку в СЭР и осуществляет приостановку, так как на объекте обременение иного банка
▪️Продавец снимает обременение
После предоставления в банк выписки без обременения иного банка — отрабатывается приостановка по сделке СЭР (СЭР возобновляется), документы направляются на регистрацию
▪️После перехода права собственности к заемщику (покупателю) и регистрации обременения в пользу банка — раскрывается СБР в пользу продавца
▪️Продавец выводится из состава поручителей
Ограничения:
1. Ипотека плюс материнский капитал
2. Гос. программы
3. Сделки с недофинансированием
4. Межрегиональные сделки
5. Альтернативные сделки
6. Продавцом не может выступать несовершеннолетний собственник
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев