вступили в силу важные изменения в налоговый кодекс, о которых я вам очень хочу рассказать .. ❤️❤️❤️
Они касаются тех, кто купил новостройку по ДДУ или по договору уступки.
Теперь минимальный срок владения таким жильем считают с даты оплаты, а не с даты регистрации права собственности☝️
⠀
Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ
⠀
✍️зачем вам это?
⠀
По общему правилу минимальный срок владения 5 лет. Можно продать квартиру без налога через 3 года, если ее получили по наследству, приватизации, в подарок от близкого родственника или если это единственное жилье.
⠀
Отсчет минимального срока владения всегда начинался с даты регистрации права собственности. Владельцы новостроек страдали от этого больше всего: с момента оплаты по Дговору и до оформления права собственности проходили годы, а минимальный срок владения только начинал течь.
⠀
✍️ А что сейчас, закон изменили в пользу владельцев новостроек. Срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
⠀
✅Например, Елена в 2016 году купил по ДДУ новостройку, и заплатила за нее 2 млн. ₽. Дом сдан только в 2020 году. За эти годы квартира подорожала до 5 млн. ₽, а Елена вышла замуж и теперь ей нужен дом. По старым правилам ей пришлось бы заплатить налог 390 тыс. ₽.или ждать 3 года. Теперь она может продать сразу и без налога.
👇👇👇
Внимание
тех, кто купил новостройку в ипотеку это тоже касается. Когда банк внес за покупателя остаток стоимости, квартира полностью оплачена. С этой даты и начинается срок владения, даже если кредит нужно возвращать еще 20 лет.
⠀
📍📍📍изменения начали действовать – с 2019 года. Это значит, что владельцы новостроек, которые продали квартиры в 2019 и 2020 г. и заплатили НДФЛ, могут его вернуть из бюджета.
⠀
✍️✍️✍️изменения касаются только сданных новостроек. Если продаете квартиру (право требования) до сдачи дома – по договору уступки, рассчитывать НДФЛ нужно в любом случае. C любого удорожания новостройки до сдачи дома придется заплатить 13%, никаких сроков владения тут нет.
⠀
Пишите и звоните! Ссылка в шапке профиля
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев