Понятие ЗОУИТ, то есть зона с особыми условиями использования территорий, закреплено в Земельном кодексе.
Фактически ЗОУИТ — это территории, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков. Они могут предусматривать полный запрет на строительство на данном земельном участке либо необходимость получения дополнительных разрешений.
Всего существует 28 видов ЗОУИТ, которые перечислены в ст. 105 Земельного кодекса. Например,
✅охранная зона линий и сооружений связи (запрещено вести строительство рядом с высоковольтной ЛЭП),
✅водоохранная зона (запрещено строительство объектов, эксплуатация которых может привести к загрязнению вод),
✅зоны охраны объектов культурного наследия.
Нарушение требований ЗОУИТ является основанием для признания объекта самовольной постройкой, которую снесут по решению суда.
Универсального способа проверки земельного участка на предмет его попадания в ЗОУИТ не существует. Нужно изучить несколько источников:
✅публичную кадастровую карту,
✅выписку из ЕГРН,
✅градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),
✅генплан муниципального образования,
✅карту региона
Наличие информации о ЗОУИТ является крайне важной и необходимой при начале проектирования и строительства на земельном участке в случае его последующей эксплуатации, а также при совершении распорядительных сделок.
еще много интересной информации: https://t.me/nedvizhkatmb
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев