На данный момент в России строится 115 миллионов квадратных метров жилья без ИЖС, апартаментов и, насколько я понимаю, ЖСК. В основном по ДДУ с проектным финансированием и эскроу-счетами. Это рекорд с 2019 года. И, возможно, пик текущего строительства накануне сворачивания и ужесточения льготных программ. Поэтому должно быть репрезентативно.
На двух картосхемах - одна общероссийская (без Крыма и Севастополя - уж извините, нет у меня векторной карты), а вторая сибирская (Сибирь старая, с Забайкальем) красным залиты административные подразделения регионов (районы и города регионального подчинения), где вообще хоть что-то строится многоквартирное. Как видите - подавляющая часть России остается белой. И даже в тех районах - особенно на нефтегазовом западносибирском Севере, в Южной Якутии и на Камчатке - в этих больших районах строят только в одном-двух населенных пунктах на район.
Чтобы было еще понятнее, на отдельной картосхеме Новосибирской области зеленым залиты уже не районы и города областного подчинения, а непосредственно муниципалитеты, где строится многоквартирное жилье. И там, кроме ядра Новосибирской агломерации строительство идет только в Искитиме и Маслянино.
Еще одна картосхема Сибири с границами административных единиц регионов и красными кружочками показывает объемы строительства по агломерациям и городам. Размер кружочка соответствует объемам строительства. Маленьких почти не видно, но они есть))
Слайд с круговой диаграммой показывает доли всех локаций в Сибири в общем объеме многоквартирного строительства. Статистика сгруппирована по агломерациям в скромном понимании агломерации. То есть, например, Искитим не включен в Новосибирскую агломерацию, потому что он малое ядро более широкой комбинированной статистической зоны. Рядом с диаграммой таблица, где указаны объемы строительства в кв.м., опять же доля в строительстве квартир в Сибири, население агломерации или конкретного города, если город берется без пригородов, и объемы строительства на душу населения.
Объемы строительства на душу населения по тем же локациям вынесены в столбчатую диаграмму на отдельном слайде. Замечания по этой подушевой статистике:
1. В том случае, когда берется только город (как Улан-Удэ, Чита, Кемерово или малые города), то подушевая статистика завышена, потому что не учтены пригороды. А не учтены они, потому что там ничего не строится, а значит и агломерация или рыхлая, или деградирующая, или развивающаяся по субурбанизационному принципу.
2. Чистые агломерации (Новосибирская, Красноярская, Омская, Томская, Барнаульская, Новокузнецкая, Иркутская, Горно-Алтайская и Абаканская) по этой статистике абсолютно сопоставимы и отражают комплекс развития урбанизационных процессов. Но, необходимо учитывать, что если сравнивать статистику подушевых показателей строительства в ядрах агломераций и в агломерациях целиком, то показатели ядра почти во всех локациях (Омск, Томск, Красноярск, Абакан, Барнаул, Иркутск) будут выше показателей по агломерации. Кроме Новосибирска.
В Новосибирске наоборот, потому что в Новосибирской агломерации за пределами города строят многоэтажек на душу населения больше, чем в черте города и он такой в Сибири один. В данный момент за городской чертой Новосибирска (Новосибирский район, Бердск, Обь и Кольцово) строится без малого 900 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья. То есть только в пригородах Новосибирска строят больше чем в любом городе Сибири, кроме Новосибирска и Красноярска. И даже больше, чем в 2/3 регионов России.
В пригородах любого другого города Сибири строят меньше чем в пригородах Новосибирска на порядок. В пригородах Екатеринбурга, Краснодара или Казани - раза в 2-3 меньше.
Но это проблема агломераций - про нее отдельно.
Так же отдельно надо про ИЖС - это другая тема.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев