Если же кредит погашен, то квартира полностью переходит во владение заемщика, и покупка нами такой квартиры ничем не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Поэтому мы рассматриваем ситуацию,когда кредит еще не выплачен, квартира находится в залоге у банка, а собственник квартиры уже продает ее на рынке,на практике подобное случается часто и это нормально.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Таким образом продавец может рассчитаться с банком за выданный ипотечный кредит, по личным причинам, не все кто покупают в ипотеку квартиру планируют там жить, либо жизненные обстоятельства, финансовые трудности и желание не портить кредитную историю.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Квартира могла быть куплена в ипотеку как на вторичном рынке, так и на первичном. Если квартира была куплена на первичном рынке , и на момент сделки новостройка строится или не подписан акт приема-передачи, то мы будем покупать не право собственности, а право требования по уступке по договору долевого участия (ФЗ-214).
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Когда дом сдан и подписан акт приема-передачи, то покупка будет происходить по обычному договору купли-продажи, как принято на вторичном рынке.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Конечно есть свой плюс, как минимум, банк осуществляет проверку на юридическую чистоту и права пользования третьих лиц.Это не значит, что квартиру не надо проверять, это означает, что необходимо дополнительно убедиться.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Что может являться основанием в данном случае:
👉Договор долевого участия(право требования).
👉Уступка по договору долевого участия (право требования).
👉Договор купли-продажи (право собственности).
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Во всех случаях в договорах будет прописано, что приобреталась квартира с использованием ипотечных (кредитных) средств и ,что квартира обременена залогом в пользу банка.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
В выписке из ЕГРН обязательно содержится данная информация и вносится она сразу после подачи документов на регистрацию.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Для покупателя в данной ситуации опасаться нечего,если банк -кредитор дает письменное согласие продавцу на отчуждение заложенной квартиры. 👇👇👇
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев