Символ кризиса недвижимости в Китае — взрыв целых кварталов
Смотрим видео из Китая,
на котором взрывают новые дома. Самое удивительное в том, что это уже не удивительно.
За последние 10 лет интернет регулярно взрывают эпические картины сноса целых жилых кварталов в Китае. Пора уже объявить конкурс на самый зрелищный.
А куда деваться? Из нулевых и десятых годов Китаю достался бум недвижимости — на 1,5 млрд китайцев, казалось, никогда не хватит жилья.
Хватило. По китайским данным, в 2020 в стране жилья было 41,7 кв.м. на человека (в России - 28). За 10 предшествующих лет эта цифра выросла на 10 кв.м. или на 1/3. Жилье в прежних объемах китайцы уже не покупают. Оказывается, самый ненасытный спрос можно насытить. Разумеется, спрос платежеспособный, а не просто пожелание «я хочу».
Тем более, что политика «1 семья - 1 ребенок» оказалась более, чем эффективной, прирост населения страны резко сокращается и в районе 2030-х годов ожидается, что начнется его убыль.
В Китае ходят слухи о городах-призраках, полностью построенных вплоть до детских площадок, но в которых никто не живет.
Бум недвижимости в прошлом, в 20-х годах отрасль недвижимости в Китае лихорадит, часты банкротства компаний-застройщиков, в том числе крупнейших. Государство крайне неохотно и в небольших количествах покупает достроенные дома, чтобы предоставлять жилье неимущим. Целые кварталы стоят незаселенными или с 1 семьей в многоэтажке. Недострой никому уже не нужен...
Пока ситуация еще держится, но она уже на грани. Сколько можно строить квартир, которые никто не покупает? Пока не кончатся деньги у застройщика... Резкое сокращение строительства жилья поведет по цепочке к сокращению спроса на стройматериалы, металлургическую продукцию, мебель, услуги по ремонту, транспортные и т. д. ВВП страны из-за кризиса недвижимости — на грани обрушения. Каким-то чудом Китаю удается держать ситуацию, но рано или поздно она все равно обрушится...
Комментарии 3