Предыдущая публикация
❗️Dear friends, нас опять норовят облапошить!!!
Само бы то новостью и не было бы, если бы не одно НО.
Верховный Суд буквально на днях указал, что положение договора об оплате покупателем приобретаемой вещи в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным документом.
Что это значит:
Приходите, вы, значит, продавать дом или квартиру за десятки миллионов не будем уточнять в чем.
Договор нотариальный или в обычной простой письменной форме, не суть.
Вы его проверяете с точки зрения верности реквизитов, и в упор не видите фразу, невзначай говорящую о том, что в момент совершения сделки деньги за свою недвижимость от покупателя вы полностью получили.
Разумеется, никаких денег вы и в глаза не видели.
Риелторы покупателя, если вы обрастите внимание (а, скорее всего, и не обратите) на эту фразу, расскажут вам обстоятельно и спокойно, что это требование ростреестра и при отсутствии этой фразу договор вам просто не зарегистрируют.
При этом мамой клянутся, что завтра вы получите все деньги, или даже закладывают их в ячейку, чтобы вас, а особо продвинутые открывают аккредитив- все это с целью максимально успокоить вас.
Если раньше суды ВСЕГДА требовали расписку в подтверждение факта передачи денег, теперь это не требуется.
Одна короткая фраза в договоре и ваша невнимательность ВПОЛНЕ могут сделать (совершенно законно, Карл!!!!!) так, что вы утратите право собственности на недвижимость, и денег за неё не получите, а все суды будут вам говорить, ну что же вы, вот же, в договоре написано же, что вы все деньги получили.
А если вы договор совершаете не сами, а от вас действует ваш родственник, который точно ничего проверять не будет??
А если недвижимость продаётся на рынке пожилым человеком, который и слов-то таких, как Расписка, не факт что знает…?
☝️Советы юриста:
- если в договоре есть фраза о том, что деньги вы получили, а это не так, не подписывайте сделку, пока вам не принесут (переведут на счёт) оплату в ПОЛНОМ размере.
- если при наличии фразы о том, что деньги вами были получены, обещают заплатить завтра, в понедельник, в день второго пришествия - уходите со сделки, это мошенники.
- старайтесь, чтобы на сделке вместе с вами присутствовал адвокат/юрист и тщательно вычитал договор - именно тот экземпляр, который вы будете подписывать. Уж он-то ещё раз вам расскажет про то, получали вы деньги и получите ли вообще.
- если вы добросовестный покупатель, заплатите продавцу и потребуйте, чтобы он написал вам расписку за всю полученную сумму по сделке.
#недвижимость #продажанедвижимости
#оплатанедвижимости #мошенникиотнедвижимости
#защитаправпродавца #сделка
Следующая публикация
Нет комментариев