Пять вопросов к закону о комплексном развитии территорий.
На минувшей неделе Законодательное Собрание Свердловской области приняло (пока очень рамочный) проект закона о комплексном развитии территории. Ранее уже вступил в силу федеральный закон, который устанавливает порядок расселения под дальнейшую застройку жилых кварталов. Прежде всего отмечу, что считаю начало региональной реновации правильным и своевременным процессом.
Город – это пространство компромиссов. Так или иначе, мы должны находить взаимоприемлемые варианты, учитывая в том числе и общий интерес. Комплексное развитие территорий – единственный шанс обновить устаревший жилой фонд, не прибегая к точечному выкупу (и точечной же застройке), и не доводя эти дома до ветхого или аварийного состояния. Отдельная история – это выкуп т.н. «частного сектора» – жилых домов на землях ИЖС, но и здесь необходимо понимать, что развитие города этого объективно требует. И так было всегда. Вот, к примеру, на месте нынешнего городка чекистов, до 1920-х годов был 1-2 этажный деревянный «частный сектор», пока на его месте не возвели комплекс, ставший жемчужиной конструктивизма. Так что, сама по себе «реновация» - отнюдь не новость, просто впервые этот процесс решено отрегулировать комплексно, создав общие нормы и подходы.
Да, некоторые аспекты закона остаются пока невыясненными. Но это не повод отвергать реновацию в целом, наоборот, нужно говорить о сути этих проблем. Конкретно у меня сейчас возникает пять основных вопросов к закону о комплексном развитии территорий (КРТ).
"Портянки текста" принято призирать, поэтому выкладывать вопросы буду постепенно.
Вопрос №1. Какие условия компенсации собственникам жилых помещений?
Первый и самый главный вопрос – условия компенсации собственникам жилых помещений. Областным законом может быть предусмотрено право собственников нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения. Под равнозначным понимается квартира, жилая площадь и количество комнат в которой не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь новой квартиры превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения. Помимо этого, предоставляемая квартира должна находиться в том же городе. То есть, возможна следующая альтернатива: либо заплатят выкупную цену, либо расселят из центра на окраину («метр в метр» по жилой площади), потому что аналогичных по площади помещений поблизости не найдется. Но если захочешь переселиться в помещение большей площади – придется оплатить дополнительные «метры». Грубо говоря, чтобы остаться при своей же площади и в своем же районе, придется еще и доплатить. Здесь не лишним может оказаться опыт Москвы, где предусмотрели 10% скидку на докупку дополнительных «метров» для расселяемых по реновации.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев