Нет таких, не один риелтор не проверяет чистоту сделки, не запрашивает справки о прописанных и собственниках, а это разные справки, и, если, собственников можно посмотреть в выписке ЕГРН, то прописанные там не указаны, как и временно выбывшие, те кто в тюрьме, в армии и подобное, потом они возвращаются и закон на их стороне, так что можно купить квартиру с прописанными и временно выбывшими, риелтор не проверяет действителен ли паспорт продавца, это делается на сайте МВД, не запрашивается справка о дееспособности продавца, не проверяется статус квартиры - в залоге, в аресте или свободная, залог указывается в выписке ЕГРН, не проверяется как досталась продавцу квартира, если в наследство, то надо смотреть, все ли наследники вступили в наследство или отказались, любой из них может оспорить сделку в суде, если квартира приватизирована, все ли участвовали в приватизации, если кто то отказался, то он имеет право проживать в этой квартире и остается там прописанным. У нас риелторы составляют ...ЕщёНет таких, не один риелтор не проверяет чистоту сделки, не запрашивает справки о прописанных и собственниках, а это разные справки, и, если, собственников можно посмотреть в выписке ЕГРН, то прописанные там не указаны, как и временно выбывшие, те кто в тюрьме, в армии и подобное, потом они возвращаются и закон на их стороне, так что можно купить квартиру с прописанными и временно выбывшими, риелтор не проверяет действителен ли паспорт продавца, это делается на сайте МВД, не запрашивается справка о дееспособности продавца, не проверяется статус квартиры - в залоге, в аресте или свободная, залог указывается в выписке ЕГРН, не проверяется как досталась продавцу квартира, если в наследство, то надо смотреть, все ли наследники вступили в наследство или отказались, любой из них может оспорить сделку в суде, если квартира приватизирована, все ли участвовали в приватизации, если кто то отказался, то он имеет право проживать в этой квартире и остается там прописанным. У нас риелторы составляют только договор купли продажи, а дальше ваши проблемы, максимум справка о долгах в УК и то, долги по коммуналке остаются за бывшим собственником, а вот долги по капремонту остаются на квартире, соответственно гасить их будет новый хозяин. Очень много ньансов, а закон не на стороне покупателя. Цель наших риелторов быстрее совершить сделку и срубить денег.
Да ну что за ерунду вы несете….. запрашивают у нас риелторы и выписки из ЕГРН и справки о задолженности! Столько объектов продала в городе и без проблем! Сами девчонки и покажут объект и все расскажут,и не надо продавца дергать на каждый осмотр))))
Они запрашивают только справку о задолженности и о собственности, это выписка из ЕГРН, но не запрашивают о прописанных, о дееспособности, об аресте и тп и тд, не проверяют паспорт продавца, так что несете вы, а рассказывать мне лично не надо, я сама всё смотрю, цель риелтора втюхать недвижимость, что б быстрее срубить денег, так что их рассказы все сплошь положительные и не одного правдивого, про проблемы с квартирой!
Вот не соглашусь с вами. Вы считаете, что риелтор бесполезен во всех отношениях, но это не так. Любой риелтор работает в сотрудничестве с юристом (по крайней мере у нас в Питере это так). Все что вы описали не так все просто. Справки по Ф 7,9,12 многие собственники даже не знают где заказывать. По приватизации, если кто-то отказался от нее, то должен быть отказ. Так что не всегда он имеет право проживать. Многие считают, что договор можно скачать из инета и вуаля все готово, но ничего подобного. Росреестр частенько заворачивает такие договора и отказывает в переходе права собственности. Вы можете мне возразить, что в банке проверяют договора и составляют. Да, составляют, но тоже за денежку и уж как не крути, все равно платить нужно. Возможно в Лесном можно и обойтись без риелтора, там все спят под одним одеялом, но попробуйте в ЕКБ, Питере или Москве купить или продать квартиру самостоятельно. Я вам могу кучу примеров накидать, когда самостоятельные продавцы или покупатели потом обраща...ЕщёВот не соглашусь с вами. Вы считаете, что риелтор бесполезен во всех отношениях, но это не так. Любой риелтор работает в сотрудничестве с юристом (по крайней мере у нас в Питере это так). Все что вы описали не так все просто. Справки по Ф 7,9,12 многие собственники даже не знают где заказывать. По приватизации, если кто-то отказался от нее, то должен быть отказ. Так что не всегда он имеет право проживать. Многие считают, что договор можно скачать из инета и вуаля все готово, но ничего подобного. Росреестр частенько заворачивает такие договора и отказывает в переходе права собственности. Вы можете мне возразить, что в банке проверяют договора и составляют. Да, составляют, но тоже за денежку и уж как не крути, все равно платить нужно. Возможно в Лесном можно и обойтись без риелтора, там все спят под одним одеялом, но попробуйте в ЕКБ, Питере или Москве купить или продать квартиру самостоятельно. Я вам могу кучу примеров накидать, когда самостоятельные продавцы или покупатели потом обращаются за помощью к риелтору.
Прямо фраза бабки срубить убивает…..Как будто кто то хочет и будет работать бесплатно!!!! Только и могут у нас люди в Лесном считать чужие деньги!!!!!! Кто вам не дает блин бабки рубить!!!!!!! Хорошие у нас риелторы….быстро,качество,без очередей,без проблем!!!! Свои деньги они у нас отрабатывают!!!!!
Риелторы Лесного, сколько будут стоить ваши услуги? Дано: трешка по Белинского, надо обменять с доплатой на двушку. Рассматривается 1 этаж (максимум второй)
Так речь о том, что наши риелторы не запрашивают справки, они не проверяют квартиры, а просто их продают и имеют процент. Если 2 примера, одна семья купила квартиру с прописанными и узнала об этом когда стали приходить счета за мусор и газ, риелтор слилась, суд несовершеннолетних вникуда не выпишит, эта семья,до сих пор платит счета за этих детей и 2й случай, семья купила квартиру в аресте и узнала об этом тоже уже после того, как заплатили деньги, риелтор руками развела. Так что одно одеяло здесь ни при чем, здесь важно, что риелтор ничего не проверяет. Тоже самое, если не запросить справку о дееспособности, а потом окажется что продавец недееспособный и не мог совершать сделки, его родственники спокойно отсудят квартиру обратно, а деньги .... ну кто ж виноват, что вы дураку дали денег, а он их уже потратил, взять с него нечего
На июль 2024 года 12% объектов недвижимости в России требуют тщательной проверки и могут быть опасны потерей прав собственности. Эксперты связывают это в том числе с ограничением доступа к ЕГРН третьими лицами. Ситуация стала реальной проблемой, прежде всего, для тех, кто пытается купить недвижимость самостоятельно. «Приобретение недвижимости стало более рискованным, поскольку покупатели вынуждены полагаться на электронные файлы продавцов, подлинность которых сложно проверить. Простые граждане не имеют доступа ко всей необходимой документации и информации из архивов паспортных столов и других государственных структур, участвующих в сделках, что усложняет проверку истории квартиры. Эксперты рекомендуют проводить тщательную проверку всех необходимых документов при самостоятельной покупке, чтобы минимизировать потери». Также эксперт отметил, что помимо выписки из ЕГРН необходимо собрать ряд документов, отсутствие которых может свести сделку на нет. Начать необходимо с документов-оснований...ЕщёНа июль 2024 года 12% объектов недвижимости в России требуют тщательной проверки и могут быть опасны потерей прав собственности. Эксперты связывают это в том числе с ограничением доступа к ЕГРН третьими лицами. Ситуация стала реальной проблемой, прежде всего, для тех, кто пытается купить недвижимость самостоятельно. «Приобретение недвижимости стало более рискованным, поскольку покупатели вынуждены полагаться на электронные файлы продавцов, подлинность которых сложно проверить. Простые граждане не имеют доступа ко всей необходимой документации и информации из архивов паспортных столов и других государственных структур, участвующих в сделках, что усложняет проверку истории квартиры. Эксперты рекомендуют проводить тщательную проверку всех необходимых документов при самостоятельной покупке, чтобы минимизировать потери». Также эксперт отметил, что помимо выписки из ЕГРН необходимо собрать ряд документов, отсутствие которых может свести сделку на нет. Начать необходимо с документов-оснований права собственности: договоров купли-продажи, дарения или ренты, платежных документов, свидетельства о приватизации. Отсутствие хотя бы одного документа может стать причиной отказа Росреестра в регистрации сделки, что приведет к потере времени и денежных средств. Покупателям необходимо быть крайне осторожными. «Либо проверять все документы, либо консультироваться с профильными экспертами, которые не только помогут оценить риск приобретения объекта, но и смогут защитить право покупателя на квартиру. Так, некоторые агентства имеют систему страхования профессиональной ответственности или собственные программы защиты клиентов — эти механизмы гарантируют клиенту возмещение ущерба в случае потери жилья»
Так риелтор должен сказать какие справки предоставит продавец и сам всё проверить, у нас же риелторы ничего не говорят, ничего не проверяют, 2 справки максимум, о собственности и в УК о долгах, а остальное то?
Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить сервисы для вас. Если ваш возраст менее 13 лет, настроить cookie-файлы должен ваш законный представитель. Больше информации
Комментарии 24
Любой риелтор работает в сотрудничестве с юристом (по крайней мере у нас в Питере это так).
Все что вы описали не так все просто. Справки по Ф 7,9,12 многие собственники даже не знают где заказывать.
По приватизации, если кто-то отказался от нее, то должен быть отказ. Так что не всегда он имеет право проживать.
Многие считают, что договор можно скачать из инета и вуаля все готово, но ничего подобного. Росреестр частенько заворачивает такие договора и отказывает в переходе права собственности.
Вы можете мне возразить, что в банке проверяют договора и составляют. Да, составляют, но тоже за денежку и уж как не крути, все равно платить нужно.
Возможно в Лесном можно и обойтись без риелтора, там все спят под одним одеялом, но попробуйте в ЕКБ, Питере или Москве купить или продать квартиру самостоятельно.
Я вам могу кучу примеров накидать, когда самостоятельные продавцы или покупатели потом обраща...ЕщёВот не соглашусь с вами. Вы считаете, что риелтор бесполезен во всех отношениях, но это не так.
Любой риелтор работает в сотрудничестве с юристом (по крайней мере у нас в Питере это так).
Все что вы описали не так все просто. Справки по Ф 7,9,12 многие собственники даже не знают где заказывать.
По приватизации, если кто-то отказался от нее, то должен быть отказ. Так что не всегда он имеет право проживать.
Многие считают, что договор можно скачать из инета и вуаля все готово, но ничего подобного. Росреестр частенько заворачивает такие договора и отказывает в переходе права собственности.
Вы можете мне возразить, что в банке проверяют договора и составляют. Да, составляют, но тоже за денежку и уж как не крути, все равно платить нужно.
Возможно в Лесном можно и обойтись без риелтора, там все спят под одним одеялом, но попробуйте в ЕКБ, Питере или Москве купить или продать квартиру самостоятельно.
Я вам могу кучу примеров накидать, когда самостоятельные продавцы или покупатели потом обращаются за помощью к риелтору.
Ситуация стала реальной проблемой, прежде всего, для тех, кто пытается купить недвижимость самостоятельно. «Приобретение недвижимости стало более рискованным, поскольку покупатели вынуждены полагаться на электронные файлы продавцов, подлинность которых сложно проверить. Простые граждане не имеют доступа ко всей необходимой документации и информации из архивов паспортных столов и других государственных структур, участвующих в сделках, что усложняет проверку истории квартиры. Эксперты рекомендуют проводить тщательную проверку всех необходимых документов при самостоятельной покупке, чтобы минимизировать потери».
Также эксперт отметил, что помимо выписки из ЕГРН необходимо собрать ряд документов, отсутствие которых может свести сделку на нет. Начать необходимо с документов-оснований...ЕщёНа июль 2024 года 12% объектов недвижимости в России требуют тщательной проверки и могут быть опасны потерей прав собственности. Эксперты связывают это в том числе с ограничением доступа к ЕГРН третьими лицами.
Ситуация стала реальной проблемой, прежде всего, для тех, кто пытается купить недвижимость самостоятельно. «Приобретение недвижимости стало более рискованным, поскольку покупатели вынуждены полагаться на электронные файлы продавцов, подлинность которых сложно проверить. Простые граждане не имеют доступа ко всей необходимой документации и информации из архивов паспортных столов и других государственных структур, участвующих в сделках, что усложняет проверку истории квартиры. Эксперты рекомендуют проводить тщательную проверку всех необходимых документов при самостоятельной покупке, чтобы минимизировать потери».
Также эксперт отметил, что помимо выписки из ЕГРН необходимо собрать ряд документов, отсутствие которых может свести сделку на нет. Начать необходимо с документов-оснований права собственности: договоров купли-продажи, дарения или ренты, платежных документов, свидетельства о приватизации. Отсутствие хотя бы одного документа может стать причиной отказа Росреестра в регистрации сделки, что приведет к потере времени и денежных средств.
Покупателям необходимо быть крайне осторожными. «Либо проверять все документы, либо консультироваться с профильными экспертами, которые не только помогут оценить риск приобретения объекта, но и смогут защитить право покупателя на квартиру. Так, некоторые агентства имеют систему страхования профессиональной ответственности или собственные программы защиты клиентов — эти механизмы гарантируют клиенту возмещение ущерба в случае потери жилья»