Пока пора отпусков продолжается, законодательство не дремлет и продолжает вступать в силу, удивляя нас своими новшествами!
1. Застройщики переходят на проектное финансирование
С 1 июля застройщики должны размещать деньги участников долевого строительства на счетах эскроу в уполномоченных банках. Застройщик получит эти деньги только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и регистрации права собственности в нем. Однако некоторые застройщики смогут достраивать объекты по старым правилам. Например, если у них заключено не менее 10% договоров долевого участия в строительстве, а степень готовности проекта составляет не менее 30%.
Основная цель изменений – исключить или уменьшить число обманутых дольщиков. При этом нововведения оставляют незащищёнными граждан, которые приобретают дорогое жилье, жилье в крупных городах или с большой площадью.
Банки становятся новыми участниками взаимоотношений между застройщиками и дольщиками. Они должны не просто хранить деньги на счетах эскроу, но и контролировать застройщиков. Для этого банкам придется нанимать квалифицированных специалистов и создавать новые отделы. Из негативных последствий предполагается увеличение стоимости квадратного метра. По оценкам некоторых экспертов, рост может достичь 20%, средний ожидаемый рост составит 7–9%.
Источник: Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ; Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ.
2. Изменится порядок исчисления НДС
С 1 июля расширился перечень операций по безвозмездной передаче имущества в казну РФ, субъекта или муниципалитета, не признаваемых объектом обложения НДС.
Суммы НДС при приобретении товаров, работ, услуг или имущественных прав в целях осуществления операций по их реализации будут подлежать вычетам, если местом реализации не признается территория РФ. Ранее такой налог можно было отнести только на расходы.
Предполагается, что нововведения имеют очевидные плюсы: расходы и налоговая нагрузка по НДС снизятся, в результате чего налогоплательщик сможет учесть в расчетах с бюджетом весь уплаченный НДС. Изменения в налоговом законодательстве улучшат положение налогоплательщиков как в части учета операций, так и в части снижения налоговой нагрузки. Причем в равной мере и для ИП, и для юридических лиц.
Главный лейтмотив всех изменений – упрощение процедуры администрирования и уменьшение затрат налогоплательщиков на предоставление налоговой отчетности с 2020 года.
Источник: Федеральный закон от 15.04.2019 № 63-ФЗ.
3. Размер собственных средств небанковских кредитных организаций увеличен до 90 млн руб.
Банк России после 1 июля начинает отзывать лицензии, если в течение четырех месяцев подряд следующие небанковские кредитные организации допускают снижение капитала ниже минимального размера собственных средств:
небанковская кредитная организация, размер капитала которой на 1 июля 2016 года составил 90 млн руб. или более;
созданная после 1 июля 2016 года небанковская кредитная организация.
Исключение составляет снижение, вызванное изменением методики определения размера собственных средств.
Такие изменения направлены на повышение устойчивости небанковских кредитных организаций и должны привести к сокращению проблемных субъектов на рынке.
Источник: Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1.
4. Изменился порядок закупок у единственного поставщика
С 31 июля извещение о закупке у единственного поставщика, обоснование выбора такого способа закупки и существенных условий контракта не потребуется. Заказчику станет проще заключить контракт с единственным поставщиком, так как не придется оформлять отчет о невозможности или нецелесообразности проведения иных закупок.
Источник: Федеральный закон от 01.05.2019 № 71-ФЗ.
5. Заемщики получат право на ипотечные каникулы
Банк после 31 июля должен предоставить заемщикам возможность не платить по кредиту в течение шести месяцев либо вносить платежи меньшего размера на случай возникновения трудной жизненной ситуации.
Под трудными жизненными ситуациями понимаются потеря работы, получение I или II группы инвалидности, временная нетрудоспособность более двух месяцев, уменьшение дохода более чем на 30%, а также появление новых иждивенцев с одновременным снижением дохода более чем на 20%.
Получить ипотечные каникулы смогут заемщики, которые ранее не прибегали к реструктуризации кредита, при этом ипотечный кредит взят на единственное жилье, а его сумма не превышает 15 млн руб.
К несомненным плюсам ипотечных каникул можно отнести возможность для заемщиков не только сохранить свое жилье, но и избежать штрафов за просрочку платежей. Но не стоит забывать: поскольку увеличивается срок кредита, вырастет и оплата, так как проценты начисляются каждый месяц на остаток долга.
В целом же, ипотечные каникулы – хорошая возможность для добросовестных заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации, восстановить свою платежеспособность, не потеряв жилье.
Источник: Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ.
6. Гостиницам в России придется получить категорию звездности
Запрещено вести гостиничный бизнес, предоставлять горнолыжные трассы и пляжи без свидетельства о присвоении им определенной категории. Отели, в которых свыше 50 номеров, должны были пройти оценку до 1 июля 2019 года, в которых от 15 до 50 номеров – до 1 января 2020 года.
Свидетельства буду выдаваться на три года. Для их получения владельцы гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей должны обратиться в аккредитованную организацию и заказать экспертную оценку. Эта услуга платная. Аккредитованная организация имеет право отказать в присвоении категории в случае несоответствия предъявляемым требованиям. При несогласии с ее решением можно обратиться с жалобой в комиссию по апелляции, которая будет рассматривать спорные вопросы.
За предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении определенной категории, а также за использование в рекламе или в названии гостиницы недостоверных сведений будет налагаться штраф от 7000 до 10 000 руб. для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 руб. для юрлиц (ст. 14.39 КоАП).
Источник: Федеральный закон от 05.02.2018 № 16-ФЗ; информация Роспотребнадзора от 28.02.2019.
7. Завершается переходный период для применения онлайн-кас
С 1 июля 2019 года обязанность иметь контрольно-кассовую технику (ККТ) распространяется:
на ИП, осуществляющих продажу через торговые автоматы, независимо от наличия у них работников;
на организации и ИП, применяющих патентную систему налогообложения и единый налог на вмененный доход;
на ИП, осуществляющих безналичные расчеты с физлицами.
Обязанность применять ККТ теперь возникнет при выдаче и погашении займов для оплаты товаров, работ или услуг. Она также распространяется на удержания из зарплаты сотрудников для возмещения расходов или компенсации затрат, связанных с их трудовой деятельностью.
До 1 июля 2021 года ККТ не понадобится предпринимателям, которые:
предоставляют услуги, выполняют работы или реализуют товары собственного производства, не имея наемных работников.
Нарушение порядка применения ККТ для организаций грозит штрафом в размере от 75 до 100% от суммы расчетов (ст. 14.5 КоАП).
Источник: Федеральный закон от 03.07.2016 № 290-ФЗ, Федеральный закон от 03.07.2018 № 192-ФЗ.
8. Процентная ставка по потребительскому кредиту не сможет превышать 1% в день
Эта норма вступила в силу 1 июля и не распространяется на договоры без обеспечения на срок до 15 дней и на сумму до 10 000 руб. включительно при условии, что:
из платежей, кроме основного долга, в договоре предусмотрена только неустойка в размере 0,1% в день, а общая сумма неустойки – до 30% суммы кредита;
эти ограничения отражены на первой странице договора;
ежедневная фиксируемая сумма платежей не выше 1/15 установленного законом максимального значения;
в договоре запрещено увеличивать срок и сумму потребительского кредита.
Кроме того, полная стоимость потребительского кредита при заключении договора не сможет превышать более чем на треть не только установленное ЦБ среднерыночное значение на календарный квартал, но и 365% годовых.
Источник: Федеральный закон от 27.12.2018 № 554-ФЗ.
9. Страховые увеличат минимальный уставный капитал в 2,5 раза
Произойдет это после 31 июля в несколько этапов. Первый этап закончится 1 января 2020 года, последний – 1 января 2022 года. В результате минимальный уставный капитал страховых организаций будет составлять от 300 млн руб. до 450 млн руб. (это зависит от того, страхование каких объектов они осуществляют), а перестраховочных компаний – 600 млн руб.
Подобные изменения можно только приветствовать, поскольку наличие значительных собственных средств делает страховые компании более надежными партнерами и защищает интересы страхователей. Однако новые требования приведут к сокращению количества страховых компаний, прежде всего региональных, поскольку не все акционеры готовы вложить дополнительные средства
Источник: Федеральный закон от 29.07.2018 № 251-ФЗ.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев