Предыдущая публикация
📌 У нас в Старом Осколе люди забывают, что они собственники своих квартир и общедомового имущества, а УК всего лишь наёмная организация жильцами.
Сегодня расскажу как жильцы могут заработать на своем многоквартирном доме.
Обычно мы думаем, что должны исправно платить налоги на своё имущество, коммунальные и другие услуги. Но мало кто задумывается о том, что жильцы всех МКД могут вполне на законных основаниях получать доход с общедомового имущества. А вырученные средства можно направить на своё усмотрение на нужды дома (например на капремонт), и даже распределить доход между всеми собственниками.
Напомним, что кроме права собственности на своё имущество в виде квартиры (или нежилого помещения), собственник имеет право на распоряжение общедомовым имуществом дома (ст. 36 ЖК РФ).
Сначала давайте разберёмся, что входит в общее имущество МКД:
крыши и чердаки, подвалы и различные нежилые помещения, фасад дома, лифты, коридоры и также земельный участок (где, собственно говоря и стоит дом и придомовая территория).
Здесь главное, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, а территория МКД была отмежевана (были определены границы дома).
Для осуществления права распоряжения общедомовым имуществом, жильцам дома необходимо созвать Общее собрание дома, на котором и решить простым кворумом, как будет использоваться имущество дома и каким образом будут распределяться вырученные средства (ст. 40-44 ЖК РФ).
Обычно вырученные деньги размещают на специальном счёте многоквартирного дома, откуда затем деньги можно направить на ремонт дома, его благоустройство и придомовой территории и так далее, а можно поступить иначе, распределить все средства между собственниками МКД в равных долях.
Так, например, получать дополнительный доход можно, просто сдавать в аренду нежилые помещения, отдать фасад дома и другое имущество под рекламу, последнее сегодня очень актуально и популярно.
Также, наверное замечали, что практически в каждом лифте есть рекламные стенды. Так вот, место под такие стенды можно сдавать в аренду рекламодателям.
А как распорядиться деньгами, как было указано выше, можно только на общем собрании жильцов дома.
#блогюристаоскол
Следующая публикация
Комментарии 61