🏗 Гражданин продал квартиру, которую ранее приобрел по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
Декларацию 3НДФЛ гражданин не подавал, поскольку посчитал, что минимальный предельный срок владения истек.
При расчете минимального предельного срока владения гражданин исходил из того, что данный срок начал течь с момента полной оплаты им пая по договору с ЖСК (согласно абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
🙅Региональная ФНС не согласилась с этим.
🤷🏻По ее мнению в данном случае минимальный предельный срок владения нужно было считать с даты регистрации собственности, так как оплата пая была внесена за данного гражданина другим лицом.
🏋️Гражданин подал жалобу в вышестоящую ФНС и там встали на его сторону по следующим основаниям:
Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, с учетом особенностей,
установленных статьей 217.1 НК РФ.
В силу пункта 2 статьи 217.1 НК РФ, если иное не установленоо статьей 217.1 НК РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В случаях, не указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (пункт 4 статьи 217.1 НК РФ).
В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 НК РФ в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с таким договором об участии в ЖСК.
Следовательно, в случае продажи квартиры, приобретенной налогоплательщиком по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения (5 лет) для освобождения от НДФЛ исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения.
При этом положения статьи 217.1 НК РФ в целях определения даты начала исчисления минимального предельного срока владения не содержат ограничений по оплате стоимости жилого помещения по договору об участии в ЖСК за налогоплательщика иными лицами.
Материалами жалобы подтверждается полная оплата стоимости квартиры за заявителя иным лицом. Следовательно, минимальный предельный срок владения квартирой следует исчислять с даты полной оплаты стоимости такой квартиры данным лицом.
Решением ФНС России жалоба удовлетворена.
Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграм канал ➡️ t.me/otrealtor .
❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp +79255184877
#жск #3ндфл #минимальныйсроквладения #риэлтор
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев