📝 16.05.2013 продавец продал жилой дом покупателю - Елене Александровне. Право собственности покупателя было зарегистрировано в ЕГРН.
🏺07.05.2022 (спустя 9 лет) продавец умер.
🕹02.11.2022 (еще спустя 6 месяцев) супруга продавца - Людмила Николаевна обратилась к нотариусу для открытия наследственного дела.
Со слов Людмилы Николаевны, именно после этого (при сборе документов на недвижимость умершего) ей и стало известно из выписки из ЕГРН, что жилой дом оформлен на Елену Александровну.
📤 23.01.2023 (почти спустя 10 лет) Людмила Николаевна обратилась в Армавирский городской суд Краснодарского края с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома в связи с отсутствием ее нотариального согласия.
📃 19.07.2023 Армавирский городской суд Краснодарского края отказал в удовлетворении иска.
❗️ 23.10.2023 Краснодарский краевой суд в рамках рассмотрения апелляционной жалобы отменил решение Армавирского суда и вынес новое решение - иск удовлетворить, договор купли-продажи признать недействительным.
‼️ 23.04.2024 Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в рамках рассмотрения кассационной жалобы оставил определение Краснодарского краевого суда в силе.
⏳ В обоснование почему договор купли-продажи был признан недействительным Четвертый кассационный суд общей юрисдикции указал, что срок исковой давности не истек - он начал течь не с даты продажи (2013 год), а с даты когда Людмила Николаевна узнала о продаже (2022 год):
Аргументы заявителя о пропуске истцом срока исковой давности, несостоятельны.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).
... в связи с чем судом обоснованно приняты во внимание доводы Людмилы Николаевны о том, что ей стало известно о переходе права собственности на спорный объект к ответчику при изучении наследственного дела.
📄 И Четвертый кассационный суд общей юрисдикции указал, что для признания сделки недействительной достаточно просто самого факта отсутствия нотариального согласия. А вот знал ли покупатель о том, что продавец был в браке и нужно запросить это согласие, значения не имеет (напоминаем, что это касается только сделок, совершенных не позднее 01.09.2022, на них текущая редакция ст. 35 Семейного кодекса РФ не распространяется):
При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.
Как установил суд апелляционной инстанции, спорный объект недвижимости возведен истцом и ее супругом в период брака, в связи с чем является совместным общим имуществом супругов (статья 253 ГК РФ).
Однако материалы дела не содержат сведений о предоставлении Людмилой Николаевной нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки по отчуждению.
А дальше приведу еще некоторые интересные моменты из этого спора.
Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграмм канал ➡️ t.me/otrealtor .
❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp+79255184877
#срокисковойдавности #согласиесупруги #рискипридкп #риэлтор
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев