Николай Паршков

Эти 5 недостатков могут снизить стоимость вашего жилья при продаже

Вот тут и начинаются проблемы, а именно пять факторов, из-за которых квартира может резко подешеветь.
Залоговое жилье
Если покупатель понимает риски, то он обязательно попросит скидку. Конечно, это не обязательный сценарий, но довольно частый. Желательно, чтобы все остальные документы были в полном порядке.
Квартиру только купили
С точки зрения покупателя квартира может иметь скрытые риски, поэтому проверять все моменты будет более тщательно.
Старый ремонт
Сохранить деньги и заработать можно, но для этого необходимо провести хотя бы косметический ремонт.
Состояние дома
Обратите внимание, что иногда просто идеальны

Нужно ли получать согласие супруга при продаже квартиры: когда это точно обязательно?

Квартира была куплена в браке – совершенно не важно, чьи деньги использовались. Брак предполагает, что недвижимость будет принадлежать обоим супругам. Избежать проблем можно только путем заключения брачного договора. И если кто-то из супругов не согласен со сделкой, то провести ее не получится.
В квартиру вложили деньги – на практике это означает, что один из супругов приобрел квартиру до брака. Казалось бы, по закону она принадлежит только ему. Однако не забывайте об увеличении стоимости жилья, которая наступает в случаях, когда в недвижимость вкладывают значительные средства.
Рекомендуем внимате

Ошибки в документах на недвижимость. Опечатка — и вы больше не собственник квартиры?

В целом бывает два вида ошибок – реестровые и технические.
К техническим относятся любые опечатки, в том числе грамматические ошибки. Нужно понимать, что даже одна неправильная буква позволит оспорить право собственности или аннулировать сделку купли-продажи. Причем такие ошибки в 90% случаев допускают специалисты Росреестра. Проще говоря, речь идет о человеческом факторе.
Реестровые ошибки имеют отношение к техническим планам, межеванию и прочим обследованиям территории. В любом случае для исправления ошибок нужно обращаться в Росреестр. Учитывайте несколько моментов:
В любом случае для исправления ошиб

Насколько упал спрос на недвижимость

Спрос на квартиры начал падать еще в начале 2024 года примерно на 25%. Сейчас все зависит от региона, но в целом речь идет о падении спроса на 50% по стране.
Хорошая новость в том, что покупатели стали переходить на вторичный рынок, но ....
Ажиотажа на «вторичке» не будет, как и резкого смещения спроса.
Завышенные цены на квартиры больше не актуальны.
Стандартная ипотека в регионах практически завершила свое существование.
С уважением Валерий Летенков

Как в 2024 году продать ипотечное жилье

Рассмотрим для примера:
Обращаемся в банк с заявлением, в котором просим предоставить возможность самостоятельно продать залоговое имущество.
Вам нужно оценить квартиру и выставить объявление о ее продаже. Это можно сделать как самостоятельно, так и через агентство.
Выбираем один из вариантов погашения ипотеки. Проще всего, чтобы покупатель внес средства в пользу досрочного погашения. В таком случае банк нужно уведомить заранее о досрочной выплате ипотеки.
В договоре прописываем условия продажи, а также прочие особенности квартиры, в том числе обременение.
Проводим расчеты и завершаем сделку передачей денег и имущества.

О чем расскажет выписка из ЕГРН

На что смотреть в справке:
Кадастровая стоимость – всегда будет отличаться от рыночной, но не следует у ДКП указывать цену ниже кадастровой стоимости.
Обременения – также довольно часто квартиры продают с долгами. В этом нет ничего страшного, но нужно понимать характер обременений. Правда, такие обременения, как ипотека или арест, не позволяют быстро продать или купить недвижимость.
Жильцы – учитывайте, что в справке не указывают жильцов. Их не будет в документе. Для проверки жильцов, потребуется взять другую справку.
Прошлые собственники и количество переходов прав на объект недвижимости - в ЕГРН полученной через портал Госуслуги будут данные прош