Предыдущая публикация
Раздел ипотеки до брака
Иванов купил квартиру в 2000 году за 3 млн руб., 1 млн. взял в ипотеку. В 2001 году Иванов женился, брачный контракт не заключали. Иванов продолжил платить ипотеку. В 2002 году супруга подала на развод и раздел квартиры.
Что следует знать
Иван купил квартиру в 2000году за 3 млн руб., 1 млн. взял в ипотеку. Следовательно, 1 млн. Иванов внес из своих денег, при этом не находясь в браке – согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ квартира является личным имуществом Иванова.
В браке с супругой Иванов прожил всего год, за этот год Иванов платил за ипотеку по-прежнему из своей зарплаты, но при этом зарплата Иванова была уже общим бюджетом семьи (ради справедливости отметим, что доходы супруги – тоже общий доход семьи) – ч. 1 ст. 34 СК РФ.
Все что входит в общее имущество семьи принадлежит обоим супругам, не зависимо от того кто и сколько туда вложил. Так, если Иванов зарабатывает 60 000 руб., а супруга 20 000 руб., то их общий бюджет составляет 80 000 руб. Общим имущество будет даже в том случае, если один из супругов не работает - ч. 2 и 3 ст. 34 СК РФ.
Что касается спора о квартире Иванова, то тут могло бы быть два варианта:
1. Если бы большую часть ипотеки выплатили в браке, супруга могла бы претендовать на признание квартиры совместной собственностью, а следовательно, на половину квартиры.
2. В данном случае у нас не данных, что ипотека не была в браке закрыта. Получается, что за год закрыли какую-то часть ипотеки.
Предположим, что в 2020-2021 гг. Иванов внес по ипотечному кредиту 300 000 руб.
Следовательно, после развода он должен отдать супруге 150 000 руб. Даже в том случае, если супруга вообще не работала.
Чтобы избежать споров с разделом имущества нужно было заключить брачный договор и установить раздельный режим имущества – абз. 2 ч. 1 ст. 33 и ст. 40 СК РФ.
Следующая публикация
Нет комментариев