С 1 июля 2024 года в России больше не действует льготная ипотека, которая была доступна всем категориям заемщиков. На рынке остались дальневосточная и арктическая, семейная и IT-ипотека. За четыре года действия программы льготные ставки восстановили спрос и темпы ввода жилья на первичном рынке, поддержали застройщиков, улучшили жилищные условия россиян, вместе с тем спровоцировав рост цен на недвижимость. По данным Дом.РФ , средняя стоимость квадратного метра в новостройках, приобретаемых по программе, за истекший период выросла приблизительно в 1,7 раза. Это послужило поводом для перезапуска и модификации программы. Какой была ее эффективность и что теперь произойдет с ценами на жилье в регионах? «ФедералПресс» разбирался в вопросе.
Знаковые программы
Льготная ипотека – это кредит, который предоставляют банки на покупку жилья по ставке ниже рыночной, а разницу между льготной и рыночной ставками возмещает государство.
Ипотечная программа «Господдержка-2020» по субсидированию ставок была запущена в 2020 году как антикризисная во время локдауна, когда спрос на недвижимость упал до критического уровня. Россияне могли получить льготный кредит для приобретения жилья в новостройках в сумме не более 8 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и не более 3 млн – в других регионах, по ставке 6,5 %, уплатив первоначальный взнос в размере 20 %. Льготная ипотека сразу оказалась востребованной во всех регионах, став драйвером спроса на рынке первичного жилья. Сроки действия и параметры программы неоднократно изменялись под влиянием колебаний в экономике (к концу 2023 года из-за перегрева рынка было принято решение об увеличении первоначального взноса с 20 % до 30 % и максимальной величины кредита для всех регионов в сумме 6 млн рублей). Одновременно в регионах росло количество жилищных кредитов и строящихся квадратных метров.
По данным оператора госпрограмм поддержки по ипотеке «Дом.РФ», за все время реализации льготной программы россиянам было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн рублей, а средний размер кредита по программе составил 3,8 млн рублей. По состоянию на июнь 2024 года включительно на льготные кредиты было приобретено около 84 млн квадратных метров жилья. Больше всего ипотечных кредитов было оформлено в Москве (165,4 тыс. кредитов на 1,19 трлн рублей), Московской области (148,2 тыс. на 721 млрд рублей), Санкт-Петербурге (126,6 тыс. на 606 млрд рублей), Краснодарском крае (109,6 тыс. на порядка 420 млрд рублей), Тюменской области (64,3 тыс. на 222 млрд рублей). Объем выдаваемых ипотечных займов ежегодно рос: с 1 трлн рублей в 2020 и 2021 годах до 1,3 трлн рублей в 2022 и 2 трлн рублей в 2023.
По мнению властей, льготная программа себя вполне оправдала: она не только сделала более доступным жильё и поддержала застройщиков, но и внесла вклад в ВВП. https://fedpress.ru/article/3331751
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев