Механизм предоплаты в сделках с недвижимостью

Самые важные нюансы при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости касаются вопросов передачи денег. Здесь нужно четко понимать разницу между задатком и авансом.
Задаток — это прямое обязательство каждой из сторон совершать действия, о которых они договорились. Сумма задатка засчитывается в оплату полной стоимости квартиры. Что бы ни произошло после его получения, продавец должен продать недвижимость, а покупатель обязан ее купить.
ОТКАЗАТЬСЯ, КОНЕЧНО, МОЖНО, НО ЕСЛИ СДЕЛКА СОРВАЛАСЬ ПО ВИНЕ ПОКУПАТЕЛЯ, ЗАДАТОК НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. А ВОТ ПЕРЕДУМАВШИЙ ПРОДАВЕЦ ДОЛЖЕН ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ, НО УЖЕ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ (П. 2 СТ. 381 ГК РФ)