Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.

Уплата НДФЛ

Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.

Минимальный срок владения для последующей продажи без налога

Дарение — 3 года.
Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.

Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца

Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.

Обязанность предложить долю другим собственникам

Дарение. Не предусмотрена.
Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.

Права супругов при покупке

Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.
Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.
Ограничения в распоряжении долями 
Регистрация права собственности на жилье 
Господдержка при покупке у родственников 
Отличия дарения и завещания 
Запрет на сделки без личного участия 
Госуслуги

 

Как использовать вычеты для возврата НДФЛ

Если платите налог на доходы, его можно уменьшить или вернуть с помощью вычетов. Например, если покупали квартиру, оплачивали обучение в автошколе или лечение детей. Вычет уменьшает налогооблагаемую сумму. В результате налог становится меньше или образуется переплата.
Разобраться в нюансах поможет подборка полезных постов.
Виды вычетов
Все варианты 
Покупка квартиры 
Отделка квартиры 
Страхование жизни 
Лечение 
Обучение 
Кто может оформить вычет
Супруги за одно жилье 
Пенсионер за жилье и лечение 
Дети за лечение пожилых родителей 
Родители за детей до 24 лет 
Как оформить
По уведомлению в текущем году 
По декларации за прошлые годы 
Нюансы
Если квартиру купили давно 
Если раньше не оформляли вычеты 
О вычетах на детей — в соцсетях «Госуслуги для родителей». 
Подписывайтесь и рекомендуйте.
Госуслуги

 

10 ситуаций, когда нужна выписка из ЕГРН

Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость не выдаются с 2016 года. Для подтверждения подходят только выписки из Росреестра.
Их можно запросить на Госуслугах для разных целей 
Вот когда может пригодиться такой документ.
Покупка и продажа квартиры — для проверки или подтверждения, что сторона сделки дееспособна и имеет право распоряжаться жильем. А также, чтобы узнать историю сделок с недвижимостью.
При сдаче или найме квартиры — квартиросъемщику нужно убедиться, что наймодатель вправе сдать жилье и сделка законная.
Смена собственника в квитанциях — после покупки жилья нужно перезаключить договоры с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.
Оформление кредита — для ипотеки банк будет проверять объект залога, для потребительского кредита наличие недвижимости подтвердит платежеспособность заемщика.
Страхование имущества — страховщику нужны характеристики объекта недвижимости для расчета стоимости полиса.
Регистрация по месту жительства — собственнику нужно подтвердить свои права на жилье, в котором он кого-то прописывает.
Определение места жительства детей — органы опеки или суд могут запросить сведения о принадлежащем родителям жилье, где будет жить ребенок.
Оформление налогового вычета — если купили квартиру и заявляете вычет для возврата НДФЛ.
Взыскание ущерба через суд — если соседи залили квартиру и приходится взыскивать компенсацию за ремонт.
Раздел имущества при разводе — чтобы подтвердить в суде, когда приобреталось жилье, на каком основании оно получено и есть ли обременения.
Если нужен документ с печатью, его можно заказать на портале, а распечатать и заверить в МФЦ. 
 Как защитить недвижимость 
Госуслуги

 

7 фактов для экономии денег и времени автовладельцев

На федеральном уровне нет льгот по транспортному налогу, но они могут быть предусмотрены в регионе. Например, для инвалидов, пенсионеров или многодетных. Проверьте на сайте ФНС и подайте документы для оформления.
При оплате некоторых автоштрафов в течение 20 дней с даты постановления можно сэкономить 50%. На Госуслугах скидка применяется автоматически.
Если покупатель машины не зарегистрировал ее вовремя, через 10 дней после продажи можно бесплатно прекратить регистрацию на свое имя онлайн. Это поможет избежать чужих штрафов и налогов.
При продаже машины через 3 года после покупки не нужно платить НДФЛ и подавать декларацию. А при продаже до 3 лет из дохода можно вычесть расходы: налог 13% начисляется на разницу. 
Программа льготных автокредитов «Первый и семейный автомобиль» продлена на 2023 год. Она позволяет сэкономить от 20 до 25% стоимости автомобиля отечественной сборки за счет господдержки. Максимальная стоимость машины — до 2 млн ₽. Все условия — в постановлении Правительства от 16.04.2015 № 364.
В приложении «Госуслуги Авто» можно оформить европротокол онлайн, не ждать инспекторов ГИБДД и не отвозить извещение в страховую компанию.
С помощью Госуслуг можно проверить бесплатно автомобиль на ограничения регистрации, розыск ПТС и обременения. А потом — заключить договор купли-продажи онлайн.
Проверить авто 
Заключить договор 
Госуслуги