⬇ ⬇ ⬇ ⬇ ⬇
Вы решили приобрести жилье?
Во – первых, наши поздравления!
Во – вторых, список тех пунктов, на которые следует обратить пристальное внимание!
✅
Пункт о заниженной цене
Продавец предлагает не указывать в договоре полную стоимость квартиры/дома, а часть провести через отдельное соглашение, как оплату за неотделимые улучшения. Для чего это делается? Ответ прост – для занижения своей налогооблагаемой базы!
В чем риск покупателя? В том, что при оспаривании сделки и признании ее недействительной, полную сумму вернуть вряд ли удастся.
Ну и как ни крути – занижение, неотделимые улучшения – это обман!
✅
Пункт о полной 100 % предоплате продавцу
Риски покупателя? Оплатив всю сумму до заключения договора и перехода права собственности в Росреестре, Покупатель рискует тем, что Продавец может просто скрыться. В законодательстве предусмотрена система гарантий при оформлении сделок, в которой учтены интересы обеих сторон. К одним из таких способов обеспечения безопасности сделки относится аккредитив или ячейка.
✅
Пункт о зарегистрированных лицах в квартире
В идеале должен быть пункт о том, что в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и не сохраняет право пользования квартирой после ее продажи (ст. 558 ГК РФ).
Не верьте клятвенным обещаниям выписаться в «конце месяца» так как с регистрацией по месту жительства связаны получение пенсии/социальных выплат/ льгот Продавца и как только он их получит / оформит тут же выпишется.
Риски для Покупателя заключаются в том, что снять с регистрационного учета лицо возможно только в судебном порядке! А это долго и недешево.
❗ ❗ ❗ ❗ ❗
И это только вершина айсберга! Составляйте грамотные договоры у профессионалов!
Ваши Адвокаты по недвижимости.
По всем вопросам вы можете написать:
Либо позвонить:
📲 +79878476975
📲 +79878479593
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев