Предыдущая публикация
Идеальная квартира
Юридически идеальная квартира с точки зрения покупателя находится в собственности продавца много лет (более 3 лет — срок исковой давности). Собственником является одинокий мужчина средних лет, имеющий водительское удостоверение (значит вменяемый и дееспособный). Документом-основанием является договор купли-продажи. В квартире никто не зарегистрирован и в данный момент она не сдается в аренду и не имеет обременений.
Необходимый минимум документов
Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН для недвижимости зарегистрированной после .
Документ — основание. В зависимости от способа приобретения недвижимости это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи в собственность (приватизация); договор дарения или ренты; свидетельство о праве на наследство. Если этот документ утерян, его нужно восстановить, обратившись в Росреестр либо в нотариальную контору в которой получали оригинал (например, в случае наследства).
Общегражданский паспорт. Продвинутый покупатель может попросить водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт либо ещё какой документ. Много документов — сложнее подделать.
Документ в котором будет указано, кто зарегистрирован в квартире (сохранят ли они право проживания в случае продажи), есть ли задолженности по коммунальным платежам и пр. В разных регионах РФ эти документы могут называться по разному. Это может быть несколько разных документов или единый документ. Возможно это будет справка о составе семьи, выписка из домовой книги, выписка из поквартирной карточки либо единый жилищный документ (ЕЖД). И выдавать их могут в разных регионах, различные уполномоченные организации: МФЦ, службы по учету потребителей жилищно-коммунальных услуг, паспортный стол, управляющая компания или председатель жилищного кооператива. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, за водоснабжение и водоотведение, за электроэнергию, отопление, газоснабжение, капремонт и пр. тоже получают в соответствующих организациях.
Стоит отметить что эти справки действительны ограниченное время. Поэтому стоит дождаться потенциального покупателя, и только потом собирать данные справки.
дополнительно могут потребоваться
Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке и является совместнонажитым имуществом.
Технический паспорт БТИ потребуется при ипотечных сделках для составления документа рыночной оценки
Согласие органов опеки, если ребёнок является сособственником. Права детей при продаже жилплощади не должны быть ущемлены.
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств, банк может запросить справки из психоневродиспансера и наркологии. Для пожилых продавцов это практически обязательно требование. Таким образом банки страхуются от возможного расторжения сделки вследствие недееспособности продавца. Ведь недвижимость остаётся в залоге у банка.
#продать_недвижимость #сдать_недвижимость #москва #московская_область #монино #щелковский_район #лосино-петровский #свердловский #анечково #юность #мытищи #королев #балашиха #обухово #балобоново
Следующая публикация
Нет комментариев